Traumhaus mit unvergleichlichem Panorama und Wintergarten
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 685.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.02.2026
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster Wanne
- Bauweise
-
Massivhaus
- Befeuerung
-
Alternativheizung Ölheizung
- Böden
-
Fliesen Parkett
- Keller
-
unterkellert
- Küche
-
Einbauküche
- Stellplatzart
-
Garage
- Allgemein
-
Balkon barrierefrei Garten vorhanden Garten Kamin Rollladen seniorengerecht Terrasse Wintergarten
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 150,4 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Haustyp
- Massivhaus
- Baujahr des Hauses
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie – bereits in der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ präsentiert – begeistert mit einer Harmonie aus Großzügigkeit, Licht und herrlichem Weitblick. Der 1994 angebaute Wintergarten eröffnet einen Panoramaausblick, der jeden Tag zum Erlebnis macht – ein Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.
Das Anwesen wurde über die Jahre mit viel Herzblut gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand. Es eignet sich ideal für eine Familie, die großzügig leben und dennoch die Möglichkeit für getrennte Wohnbereiche – etwa für erwachsene Kinder oder Gäste – wahren möchte.
Wohnen im Erdgeschoss – lichtdurchflutet und barrierearm Mit ca. 132 m² bietet das Erdgeschoss ein durchdachtes, helles Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich fließt harmonisch in den Wintergarten über, wo der Blick in den liebevoll angelegten Garten schweift. Ein behaglicher Heizkamin sorgt hier für stimmungsvolle Wärme. Über die sonnige Terrasse gelangt man in das gepflegte Gartengrundstück mit mehreren Rückzugsplätzen und einem charmanten Gartenbrunnen.
Die Küche, das neue barrierearme Bad sowie zwei weitere Schlafräume sind ebenso gepflegt wie funktional – ein Zuhause, in das man einfach einziehen und sich wohlfühlen kann.
Obergeschoss mit besonderem Charme und Weitblick Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, edlem Parkettboden und einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit Naturblick. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche (inkl. Fußbodenheizung) runden dieses Geschoss perfekt ab.
Der ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichem Arbeitszimmer bietet weiteren wertvollen Platz für Homeoffice oder Hobby.
Weitere Highlights - Gepflegtes, pflegeleichtes Grundstück mit mehreren sonnigen Sitzplätzen - Doppelgarage mit elektrischem Tor und integrierter Werkbank - Zwei gemütliche Heizkamine (je Etage) für wohlige Atmosphäre - Modernisierte Bäder und sofort bezugsfertiger Zustand - Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Einliegerbereich
Die Haustechnik wurde stets umsichtig gepflegt und modernisiert. Das Haus verfügt über eine effiziente Ölzentralheizung der Marke Weishaupt, ergänzt durch eine umweltfreundliche Festbrennstoffheizung – beides bereits vorbereitet für künftige Erweiterungen, etwa den Einbau einer Wärmepumpe.
Dieses Haus vereint Komfort, Atmosphäre und Werthaltigkeit in einer ruhigen Feldrandlage – perfekt für Familien, die ein großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem man ankommt und bleibt.
Ausstattung
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Parkett,- und Fliesenböden
- Galaxy-Black Granit im Wintergarten
- 3 Badezimmer
- viel Nutzfläche und Stauraum
- Treppenhaus saniert 2016
- neue Haustür mit Wärmeschutz
- einbruchhemmendes Glas
- neues Dach mit Dämmung 2017
- Fenster fast alle erneuert 2016
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Bewegungsmelder rund ums Haus
- großes Grundstück mit zwei Terrassen
- steuerbare Gartenbeleuchtung
- Brunnenhaus
- 7 Wasser-Entnahmestellen
- Gewächshaus
- Wasserspiel im Vorgarten
- beheizte Werkstatt unter Wintergarten
Sonstige Angaben
Bei der Immobilie handelt es sich wirklich um ein außergewöhnliches Objekt, dass mit seinen vielen Möglichkeiten und dem markanten Wintergarten eine unvergleichbare Seltenheit am Markt ist.
Lage
Das letzte Haus in der Sackgasse und direkt am Feldrand gelegen. Familienfreundlicher und ruhiger kann man nicht wohnen! Der weite freie Blick ist unverbaubar. Trotzdem ist man in wenigen Minuten in der Viersener City. Auch der Hauptbahnhof und die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Die perfekte Symbiose aus Natur und Infrastruktur!