Charmantes 3-Familienhaus mit Garten und solider Mieteinnahme vielseitig nutzbar

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Energietechnik. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,82 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Das 334 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse und einem massiven Gartenhaus perfekt zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde bereits 2004 isoliert, Fenster teilweise erneuert und die Fassade 2009 gedämmt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert (aktuell über Mietvertrag mit NEW Energy, Laufzeit bis 2027, danach Eigentum des Hausbesitzers). Besonders hervorzuheben ist die im März 2025 modernisierte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die auch barrierearmes Wohnen ermöglicht. Zudem wurden im April 2025 zwei Solarpaneele installiert, die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützen und so für eine bessere Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten sorgen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbybereich.

Aufteilung

Erdgeschoss ca. 79,39 m² Aktuell vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine helle Küche, das modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit attraktivem Potenzial.

1. Obergeschoss ca. 60 m² Vermietete Wohnung mit klassischer Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Solides Mietverhältnis mit stabilen Einnahmen.

Dachgeschoss ca. 50 m² Gemütliche, ebenfalls vermietete Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Mietverhältnis.

Die beiden vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 8.520 €. Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei hier besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein gepflegtes, modernisiertes 3-Familienhaus mit ansprechender Außenfläche, nachhaltiger Solartechnik und soliden Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit Rendite diese Immobilie überzeugt durch Charme, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

• 3-Wohneinheiten
• Dachisolierung: 2004
• Fenster teilweise erneuert: 2004
• Außenwanddämmung: 2009
• Heizungsanlage: 2017 (Mietvertrag bis 2027, danach Eigentum)
• Voll unterkellert
• Überdachte Terrasse
• Garten mit massivem Gartenhaus
• Dusche im Erdgeschoss im März 2025 modernisiert und ebenerdig gestaltet ideal auch für barrierearmes Wohnen
• Zwei Solarpaneele im April 2025 installiert, die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützen ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bettrath-Hoven, genauer im Bereich der Bettrather Donk, einem ruhigen und dezent urban eingebetteten Wohngebiet von Mönchengladbach.

In unmittelbarer Nähe bestehen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte) und kleinere Läden für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle liegt in guter fußläufiger Erreichbarkeit . onlinestreet.de

Zur nächsten Bahnverbindung (Bahnhof Lürrip) sind es ca. 3 km.

Die Bettrather Donk ist geprägt durch lockere Bebauung, viel Grün und ländlich-dörfliche Elemente ideal für jene, die lieber etwas Abstand vom Stadtgetümmel suchen.

Die Lage bietet relativ direkte Wege zur Innenstadt von Mönchengladbach. Gute Anbindungen an das innerstädtische Busnetz sorgen für zuverlässige Mobilität auch ohne Auto.

Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist gegeben, ohne dass man in einer Hauptroute sitzt das sorgt für eine gute Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe.