Traumimmobilie in ruhiger Lage Einziehen & Wohlfühlen!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 990.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14358
Kosten
- Provision
- 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 30,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Neuwertig
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Allgemein
-
Sauna
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 65.20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1972
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Modern, hochwertig, ruhig kernsaniertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage
Dieses 2021 kernsanierte Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Technik (KfW-55) und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage. Mit ca. 205m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und moderner Ausstattung bietet es komfortables Wohnen für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Highlights im Überblick:
- Baujahr 1972, komplett kernsaniert 2021 (KfW-55-Standard)
- Ca. 205m² Wohnfläche + ca. 30m² Nutzfläche
- Grundstück: ca. 779m², ruhige Sackgassenlage
- Moderne Haustechnik
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Helle Diele mit freischwingender Treppe aus Echtholz
- Separater Raum mit Duschbad im EG
- OG: 4 flexibel nutzbare Zimmer, davon eins mit eigenem Duschbad
- stilvolles Hauptbad,
- Abstellnische
- Vollkeller mit Hobbyraum, Wellnessbereich, Wasch-/Heizungs-/Technikräumen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Modern gestalteter Garten mit Teich & Wasserspiel, Gartenhaus
Fazit: Ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und Substanz suchen.
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Komfortmerkmalen. Ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine Wohlfühlatmosphäre legen.
Highlights im Überblick:
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügige Kochinsel
- Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen
- Stumpf einschlagende Innentüren
- Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Erdgeschoss
- Elektrisch steuerbare Rollläden
- Moderne Video-Gegensprechanlage und Panikbeleuchtung
- Durchgehende LAN-Verkabelung
- Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche
- Moderne Gastherme (Weishaupt) plus Solarthermieanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor, Wallbox, Starkstrom und Wasseranschluss
- Große Südterrasse (ca. 41m²) mit drei elektrischen Markisen
- Automatische Gartenbewässerung
- Rasenmähroboter
- Teilweise überdachter, gepflasterter Innenhof mit Hochbeeten
Lage
*Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Mönchengladbach *Sehr gute Verkehrsanbindung Autobahn in wenigen Minuten erreichbar *Nur ca. 7km bis ins Stadtzentrum *Kindertagesstätte und Grundschule unter 1km entfernt *Realschule in ca. 1,1km, Gymnasium ca. 2,5km *Vielfältige Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung *Naherholung im Schlosspark Wickrath fußläufig erreichbar *Perfekte Balance zwischen Stadtleben & naturnahem Wohnen