Ihr modernisiertes, neues Zuhause!

Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Mönchengladbach-Hardt präsentiert sich diese gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962.

Mit einer Wohnfläche von rund 120 m², zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Die umfassenden Modernisierungen in den Jahren 2010 und 2011, darunter ein neues Dach mit Dämmung, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung (im Spitzboden zweifach) sowie eine effiziente Gasheizung, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energetische Optimierung. Auch die optische Erscheinung der Räume wurde im Zuge der Sanierung aufgewertet.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin für behagliche Atmosphäre sorgt. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und fördert das Miteinander im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich eine funktionale Abstellkammer.

Sowohl vom Essbereich als auch von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse, die einen freien Blick in den nordwestlich ausgerichteten Garten gewährt. Ideal für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit etwa 14 m² zur Verfügung, das aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Wanne, während der Flur durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bietet.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und durch große Dachflächenfenster angenehm lichtdurchflutet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz oder Rückzugsort. Ein angrenzender Raum ist bereits mit den nötigen Anschlüssen versehen, um künftig als weiteres Bad genutzt zu werden. Aktuell befindet er sich noch im Rohbau. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch eine wertvolle Erweiterung.

Eine lange Garage direkt am Haus sowie der Stellplatz davor bietet Ihnen eine gute Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder, Pkws und ähnliches.

Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz mit modernen Elementen und bietet eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischer Infrastruktur vereint. Ein Zuhause mit Potenzial, für Menschen, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.

Verpassen Sie diese Chance nicht und melden sich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de