Charmantes Mehrfamilienhaus mit separatem Backhaus zentral gelegen in idyllischer Hofschaft

Charmantes Mehrfamilienhaus mit separatem Backhaus renditestarke Kapitalanlage unter Denkmalschutz

Dieses historische und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1800 bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine gepflegte und laufend instandgehaltene Immobilie mit Charakter und stabiler Mieterstruktur zu investieren. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem freistehenden Backhaus mit einer weiteren Wohneinheit insgesamt 7 Einheiten mit ca. 390 m² Wohnfläche auf einem ca. 431 m² großen Grundstück.

Objektdetails

Das Haupthaus verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt sechs gut geschnittene Wohnungen:

Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil

1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m²

2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m²

Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 40 m²

Das freistehende Backhaus ergänzt das Angebot um eine weitere charmante Einheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und eigenem Gartenbereich ideal als Single- oder Paarwohnung.

Ausstattung

Die Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, ohne den historischen Charakter des Denkmalschutzobjekts zu beeinträchtigen.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt 5 Stellplätze davon 3 Außenstellplätze und 2 Garagen, die eine bequeme Parksituation für die Mieter gewährleisten.

Vermietung & Rendite

Das Objekt ist vollvermietet und überzeugt durch eine nachhaltige Mieterstruktur sowie stetige Nachfrage aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in einer kleinen Hofschaft. Dank der Kombination aus historischem Charme, solider Bauweise und gepflegtem Zustand bietet dieses Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Eckdaten der Immobilie:

Denkmalschutz Baujahr ca.1800 Fliesen, Laminat Gasheizung

Haupthaus: +2 Geschosse +Wohneinheiten: 6 +Wohnfläche ca. 320m² +(EG mit Gartenanteil)

Freistehendes Backhaus : +Wohneinheiten: 1 +Wohnfläche ca.70m² +(EG mit Gartenanteil)

Gesamt: +Wohnfläche: ca. 390m² +Wohneinheiten: 7 +Grundstücksfläche: ca. 431m² +Stellplätze: 5 (3 Freiplätze & 2 Garagen) ++VOLLVERMIETET++

Flächen der Wohneinheiten: EG-Wohnung: 1 Wohneinheit: ca.70m² Wohnfläche 1.OG: 2 Wohneinheiten je ca.35m² Wohnfläche 2.OG: 2 Wohneinheiten je ca. 35m² Wohnfläche Dachgeschoss: 1 Wohneinheit: ca. 40m² Wohnfläche

Backhaus: 1 Wohneinheit: ca. 70m² Wohnfläche

Ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Geschichte, Charme und stabiler Rendite. Das Mehrfamilienhaus mit separatem Backhaus vereint traditionelle Architektur mit solider Wirtschaftlichkeit eine Kapitalanlage

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: Die Käufer- Provision beträgt 2,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Wuppertal-Wichlinghausen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Stadt. Die Westkotter Straße ist Teil einer charmanten, historischen Hofschaft mit teilweise denkmalgeschützter Bausubstanz und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und stellen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Barmen und Oberbarmen her. Der Autobahnanschluss an die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch das Ruhrgebiet und Düsseldorf bequem angebunden sind.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe und viel Grün, mit kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten, Spazier- und Radwegen.

Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und urbaner Lebensqualität ideal für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnlage in Wuppertal suchen.