Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten laufend modernisiert und hochwertig ausgestattet

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 313 m² überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.

Objektdaten im Überblick

Gesamtwohnfläche: ca. 313 m²

Grundstücksfläche: ca. 319 m²

Zimmer gesamt: 12

Etagen: 3

Baujahr: Haupthaus ca. 1909, Anbau ca. 1970

Aktuell vollständig vermietet

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.460 €

Wohnaufteilung

Anbau:

4-Zimmer-Wohnung, ca. 113 m²

mit ca. 60 m² Gartenanteil ideal für Familien

Erdgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²

1. Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²

2. Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²

inkl. teilausgebautem Dachgeschoss

Ausstattung & Zustand

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen:

moderne Bäder und Bodenbeläge

gepflegte Außenanlagen

solide Bauweise

laufende Instandhaltung ohne Sanierungsstau

Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben und bieten durch ihre ansprechenden Grundrisse und helle Räume eine hohe Wohnqualität. 2 der Wohnungen könnten aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise:

Für Kapitalanleger bietet es eine sichere Rendite mit stabilem Mietertrag.

Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen zu profitieren.

Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, Charakter und Potenzial ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit legen.

Die Eckdaten der Immobilie:

Gesamt 13 Zimmer ca.313m² Wohnfläche 3 Etagen ca. 319m² Grundstücksfläche aktuell komplett vermietet Mieteinnahmen p.a. 34.460,-€

4 Wohneinheiten: Anbau 4-Zimmer, 113m² inkl. ca. 60m² Garten EG 2-Zimmer, 50m² 1. OG 3-Zimmer, 75m² 2. OG 3-Zimmer. 75m², inkl. teilausgebautem DG

Baujahr Haupthaus ca.1909 Anbau ca. 1970

Ausstattung massiv gebaut Gaszentralheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen moderne Badezimmer voll unterkellert

Lage zentral in Solingen-Mitte ruhig an einer Anliegerstraße grün 200m zur Vorspeler Grünanlage

Ob für Familien, Paare oder Kapitalanleger die Kreuzstraße bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Zukunftsperspektive, in dem sich modernes Leben und urbanes Flair harmonisch verbinden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 358.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Solingen-Mitte das Stadtleben in wenigen Schritten, aber mit hoher Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich in der Kreuzstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Herzen von Solingen-Mitte. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine hohe Wohnqualität, da es kaum Durchgangsverkehr gibt und die Umgebung durch gepflegte Wohnhäuser und Grünbereiche geprägt ist.

Die Infrastruktur rund um die Kreuzstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Solinger Innenstadt ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Bahnhof Solingen-Grünewald ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A46 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Wohnqualität in der Kreuzstraße ist hoch die ruhige, aber zentrale Lage schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Durch die gute Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und das ruhige Wohnumfeld zählt die Lage zu den begehrten Wohnadressen in Solingen-Mitte.