Ruhig wohnen, großzügig leben Ihr Familienhaus in Wuppertal Abseits der Straße gelegen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Wuppertal-Vohwinkel vereint Wohnkomfort, Platz und Flexibilität auf ideale Weise. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das Haus verfügt über zwei vollständig abgetrennte Wohneinheiten, die jeweils hell, freundlich und gut geschnitten sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Wohnbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den großen, liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für Familien, Kinder und Gartenliebhaber. Das barriefreie Badezimmer im Erdgeschoss bietet zudem hohen Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Im Untergeschoss lädt ein Partykeller zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein, während ein separater Werkraum ausreichend Platz für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Die Immobilie ist nicht weiter bebaubar, was Ihnen dauerhaft Ruhe, Privatsphäre und freie Sicht garantiert. Durch die freistehende Bauweise und die großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und strahlen eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Dank der guten Anbindung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung und das entspannte Wohnen abseits des Straßenlärms.

Dieses Haus bietet Ihnen Ruhe, Raum und Lebensqualität ein Ort, an dem sich Familien über Generationen hinweg wohlfühlen können. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdetails: Baujahr: 1979 Wohnfläche: ca. 166,12 m² Grundstücksfläche: ca. 465 m² Wohneinheiten: Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Dachgeschoss: 4 Zimmerwohnung Ausstattungshighlights: 3 Stellplätze: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ölheizung: Die Heizung wird 2025 erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Hochwertige Einbauküche: Die Erdgeschosswohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und ansprechend sind. Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist vollständig ausgebaut. Hobbyraum: Eine ausgebaute Bar im Keller ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. WC mit Dusche: Praktisch für Gäste oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Keller. Sauna: Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna im Keller einzubauen, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Außenbereich: Terrasse und Garten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Garten für Dachgeschosswohnung: Auch die Dachgeschosswohnung hat Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, ideal für Gartenliebhaber.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: Die Käufer- Provision beträgt 1,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer- Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Zuhause punktet nicht nur mit seiner Ausstattung, sondern auch mit seiner Lage: In Wuppertal-Vohwinkel genießen Sie Ruhe, Grün und Nachbarschaftscharakter ohne auf die Nähe zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen verzichten zu müssen.

Lage

Der Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Stadt. Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur ideal für Familien und Selbstnutzer. Das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße, in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A46 und A535 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Solingen, Haan oder Düsseldorf. Der S-Bahnhof Vohwinkel sowie die Wuppertaler Schwebebahn bieten zudem eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und das gesamte Bergische Land. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sorgen für Erholung und Lebensqualität perfekt für Familien, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten.

Fazit

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen Raum, Ruhe und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wuppertals. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Garten und Privatsphäre suchen ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.