Wohnen am Rhein attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Neuss mit Aufzug und Balkon und TG

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage nahe dem Rhein in Neuss

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Gesamteindruck ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,19 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet, und die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für eine angenehme Wohnoptik und einfache Pflege. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Beheizt wird die Anlage über eine Fernwärme-Zentralheizung, die für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 319 €.

Fazit

Eine gepflegte und helle Wohnung in angenehmer Wohnlage von Neuss, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Die Eckdaten der Immobilie: -Massiv gebaut -Baujahr 1981 -24 Wohneinheiten -gepflegte Wohnanlage -2-Zimmerwohnung - Wohnfläche: ca. 60,19m² -5.Etage -Aufzug -großer Balkon -Tiefgaragenplatz -Fernwärme -modernes Badezimmer -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -Keller -Hausgeld: 319€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 99.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Attraktive Lage in Neuss: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und der Rhein nur wenige Minuten entfernt ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in der Görlitzer Straße in Neuss, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch naturnahe Lage nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Spaziergänge entlang der Rheinpromenade oder entspannte Stunden im Grünen gehören hier zum Alltag.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Neusser Zentrum bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neuss, nach Düsseldorf oder in die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A57, A46 und A52 sind auch die Nachbarstädte und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnatmosphäre und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Dadurch zählt sie zu den beliebten Wohnlagen in Neuss ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.