Wohlfühlen leicht gemacht helle 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und großzügigem Balkon

Solide Kapitalanlage mit Potenzial gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und großem Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wertbestand zu investieren.

Auf rund 73,75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige, überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wird von Mietern besonders geschätzt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen ein Pluspunkt sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Ölheizung. Ein Kellerraum, Waschkeller, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und sicherer Perspektive für die Zukunft.

Die Eckdaten der Immobilie: Massiv gebaut 3-Zimmer Baujahr 1970 25 Parteien Wohnfläche: ca.73,75 m² 3.OG überdachter Balkon Aufzug Ölheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Kellerraum Waschkeller Trockenraum Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Schumannstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten Solinger Stadtteils Wald. Hier genießen Sie ein friedliches Wohnumfeld mit viel Grün, gepflegten Häusern und einer freundlichen Nachbarschaft ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den Einkaufs- und Versorgungszentren von Wald. Auch die Autobahnen A3 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Berufspendlern eine gute Mobilität bietet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustür Spazierwege, kleine Grünanlagen und Felder laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und die stabile Nachfrage ein Standort, der sich besonders für Kapitalanleger oder Menschen eignet, die eine solide, langfristige Wertanlage in guter Wohnlage suchen.