Renditestark & großzügig Wohnung in Hagen 131m² Wohnraum & inklusive circa 80 m² Ausbaureserve!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 mit insgesamt fünf Parteien. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, angenehme Hausgemeinschaft und ruhige Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Platz mehr Wohnraum, als man ihn in vielen Einfamilienhäusern findet. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schöner Aussicht perfekt, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und unterstreicht den komfortablen Charakter der Wohnung. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und harmonische Gestaltung. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und solide Substanz, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine starke Rendite von rund 6 % eine seltene Gelegenheit in dieser Größenordnung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als wertbeständige Investition mit viel Potenzial ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie suchen, oder Eigennutzer, die großzügig wohnen und zugleich in bleibende Werte investieren möchten.

• Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
• 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
• Ca. 131 m² Wohnfläche
• Großer Balkon mit Aussicht
• Gas-Etagenheizung
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Größiges helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
• Große Wohnküche
• Gute Raumaufteilung
• 5-Parteien-Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit: Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.