Raum für Familie, Leben & Träume Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Willkommen zuhause großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses wunderschöne, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und Vielseitigkeit auf ideale Weise. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 275 m² inklusive Einliegerwohnung bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente verbindet. Im Erdgeschoss mit ca. 94,95 m² erstrecken sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt. Das Obergeschoss bietet auf ca. 87,91 m² ausreichend Platz für die ganze Familie: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Durch die intelligente Raumaufteilung ist hier genug Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliches Wohlbefinden. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 21,07 m² bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet hell, wohnlich und flexibel nutzbar. Ein Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, 2 Zimmern, Küche und Bad auf rund 71,72 m² Wohnfläche. Sie eignet sich perfekt für Generationenwohnen, Homeoffice, als Gästeapartment oder zur Vermietung und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie die Gasheizung. Eine Garage, ein weiterer Stellplatz und der gepflegte Gartenbereich runden das Angebot perfekt ab. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern eine kleine grüne Oase für Groß und Klein.

Fazit

Dieses

Die Eckdaten der Immobilie:

Einfamilienhaus schöne Raumaufteilung massiv gebaut Baujahr 2000 4 Zi / 2 Bäder / Gäste WC Wohnfläche ca. 203,93m²

Erdgeschoss ca. 94,95m² WZ / Essen / Küche / Gäste WC Hauswirtschaftsraum Terrasse mit Markise

Obergeschoss ca. 87,91m² Schlafen 2x Kinderzimmer 2 Bäder

Spitzboden ca. 21,07m²

Einliegerwohnung separater Eingang Terrasse 2 Zimmer / Küche / Bad Wohnfläche ca. 71,72m²

Nutzfläche / Untergeschoss 2 Keller Hausanschlussraum Gasheizung Garage Stellplatz Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Es bietet Raum für Familie, Gäste, Arbeit und Erholung ein Zuhause mit Herz und Zukunft.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienresidenz oder Kapitalanlage mit Vermietungsoption hier verbinden sich Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf höchstem Niveau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 165.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in der Grünstraße im beliebten Stadtteil Essen-Altenessen-Süd, einer Lage, die städtische Nähe und ruhiges Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen steht das Einkaufszentrum Altenessen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der U-Bahnhof Altenessen-Mitte bietet eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraße B224 und die Autobahnen A42 und A52 sind Sie zudem optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Grünstraße durch ihre ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Der nahegelegene Spindelmannpark und weitere Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine gefragte Wohnlage in Essen suchen.