Wohlfühlen in Krefeld helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charme

Attraktive Kapitalanlage gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in solider Wohnlage von Krefeld

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial.

Das Gebäude mit insgesamt 9 Parteien befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand und überzeugt durch seine klassische Bauweise sowie ein gepflegtes Umfeld. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzlich ca. 6 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung ist funktional und attraktiv für Mieter gestaltet: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine helle Küche mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Balkon zum ruhigen Hinterhof bietet zusätzlichen Komfort und wird von Mietern erfahrungsgemäß sehr geschätzt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, und die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993), die zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet.

Dank der gefragten Lage in Krefeld, der soliden Bausubstanz und der guten Vermietbarkeit eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und sicherem Wertbestand.

• Massiv gebautes Gebäude
• Baujahr 1954
• 9 Parteien
• 3-Zimmer Wohnung
• im 3. OG
• ca. 80m² Wohnfläche
• ca. 6m² Nutzfläche
• Balkon zum Hinterhof
• Gaszentralheizung von 1993
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Dusche
• Fußböden: Laminat und Fliesen
• Fenster mit Doppelverglasung
• Gute Raumaufteilung
• Küche mit angrenzendem Balkon zum Hinterhof
• Vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 152.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lagebeschreibung zentrale und vermietungsstarke Wohnlage in Krefeld-Cracau

Die Alte Linner Straße liegt im gefragten Stadtteil Cracau, einer der zentralen und etablierten Wohnlagen von Krefeld. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und guter Nahversorgung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Dienstleister ein klarer Pluspunkt für Mieter. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Cracau direkt mit der Krefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die B57, A57 und A44 bestehen sehr gute Anschlüsse an das regionale und überregionale Verkehrsnetz Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Ruhrgebiet.

Trotz der zentralen Lage bietet die Alte Linner Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit Anliegercharakter. Grünflächen und der beliebte Botanische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Lage zeichnet sich durch eine stetig stabile Nachfrage und solide Mietrenditen aus ein Standort mit verlässlichem Potenzial für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und sichere Vermietbarkeit setzen.