Düsseldorf-Unterbilk: Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit 12 Einheiten!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 1.985.000,00 EUR
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- 6743
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 226,00 m²
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fernheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 147.4 kWh/(a*m²)
- Mit Warmwasser
- ja
- Baujahr des Hauses
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Das 1963 fertiggestellte, 5-geschossige Wohn-Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert. Es verfügt über zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, zehn Wohnungen in den Obergeschossen (je zwei pro Etage) und eine Einzelgarage. Es gibt vier 3-Zimmer- (je ca. 73m²) und sechs 2-Zimmer-Wohnungen (zwischen 46,5m² und 49m²). Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen größtenteils bereits seit vielen Jahren. Die freie Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Ausstattung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich bereits seit zwei Generationen im Familienbesitz. Acht Wohnungen verfügen über Balkone und allen Einheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Bäder sind bis auf ein Bad in den 1990ern und Anfang der 2000er Jahre erneuert worden. 2007 erfolgten eine komplette Dachsanierung inkl. Wärmedämmung (ISOVER 035/160) und ein neuer Fassadenanstrich. Im Jahr 2017 wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss fertiggestellt, inklusive der Errichtung von Gauben und einer vollständigen Brandschutzsanierung des Hauses. Die Beheizung des Hauses wurde im Oktober 2021 auf Fernwärme umgestellt. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind natürlich isolierverglast und die Wohnungen verfügen über Gegensprechanlagen.
Lage
Ihre Mieter lieben diese Lage! Sie ist ideal für Menschen, die gerne mittendrin leben. Das gepflegte Wohn-Geschäftshaus liegt in Unterbilk in fußläufiger Entfernung zum Medienhafen. Hier befinden sich nicht nur Kino und Co. sondern auch nette Restaurationen und szenige Kneipen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. auf der Gladbacher Straße und der Bilker Allee. Auch die Lorettostraße mit ihren schönen Geschäften ist nicht weit entfernt.