Ihr Zuhause am Heiderhof!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung wie ein verwunschener Garten voller Rosen, der nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Das Haus befindet sich auf einem 214m² großen Grundstück und ist ideal für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, die mit einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, der hier für zusätzlichen Komfort und großzügige Stauraummöglichkeiten sorgt. Weiterhin führt die Diele direkt in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Von dort gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Ein offener Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine besonders einladende Atmosphäre.

Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt ebenso wie der vorhandene Pool, der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Abstellraum am Ende des Flures, der weiteren Stauraum bietet.

Der Bodenbelag besteht aus echtem, massivem Dielenboden, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langlebig ist. Bei Gefallen kann er mehrfach abgeschliffen werden, sodass eine Bodensanierung aktuell nicht zwingend erforderlich ist.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und erfordert Sanierungsarbeiten u.a. in den Bereichen Sanitär, Elektrik und Fenster. Zudem besteht Modernisierungsbedarf bei Wandbelägen und Türen. Dennoch bietet es eine solide Basis für kreative Ideen und individuelle Anpassungen.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Hier wartet eine attraktive Gelegenheit auf Sie, ein Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten ein wahrer Schatz, der nur darauf wartet, erweckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bonn. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Gemeinschaftsgrundschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie mehrere Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht den täglichen Schulweg für die Kleinen besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein EDEKA-Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung, die eine breite Auswahl an Produkten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, und die Straßenbahnstation ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Auch der nächste Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks für Spaziergänge und Erholung schätzen werden. Eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten!