ZOO: EXKLUSIV+RUHIG+HELL INS GRÜNE SANIERTES BAD KOMPL. PARKETT EINBAUKÜCHE MÖGL. GARAGE 3.OG/AUFZUG

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1982 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Steinbodentreppenhaus ist seitlich verputzt/gestrichen und im Eingangsberich an den Wänden gefliest. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Die Fenster sind holzdoppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Die Waschmaschine ist in der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz. Gesamt: 2 Zimmer + halboffene Küche zum Wohnzimmer + Diele + Bad + Balkon = ca. 50 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 104,1 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse "D" Primärenergieverbrauchskennwert 114,5 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1982

Es handelt sich hier um eine sehr moderne, sanierte Wohnung in ruhiger Lage mit Ausblick ins Grüne. Das sanierte, modern weiß geflieste Badezimmer hat eine große, bodentiefe Dusche. Die halboffene Küche zum Wohnzimmer ist gefliest. Hier kann (muss natürich nicht) von den Vormietern für € 1.500,00 übernommen werden (Kühlschrank, Spülmaschine und vier Monate altem Ceranfeld). Weiteres Mobilar kann auch komplett oder teilweise oder gar nicht übernommen werden: siehe "Fotos"!. In den restlichen Räumlichkeiten wurde Parkett velegt. In der Diele befindet sich ein zweckmäßiger, großer Einbauschrank. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung wird unrenoviert jedoch in einem sehr gut erhaltenen Zustand übergeben und kann ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. Prägnant ist das große Wohnzimmer mit dem großen Balkon und der Aussicht ins Grüne.

KOMPLETTE VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 2 Jahre; keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Aufzug, Wasser, Müllabfuhr usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.280,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete € 700,00 + Nebenkosten € 170,00 + Tiefgarageneinstellplatz € 60,00 (muss mit angemietet werden) = Bruttomiete € 930,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40237 Düsseldorf-Zoo/Düsseltal, Eduard-Schloemann-Str. 48 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen Lage sprechen. Der Stadtteil Zoo ist ohnehin einer der gefragtesten in Düsseldorf. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Bahn- und Busverbindungen zur Innenstadt, sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 57 (Kaarster Kreuz bzw. Ruhrgebiet) unterstreichen die gute Lage. Die Eduard-Schloemann-Str. ist eine Sackgasse und liegt absolut ruhig.