Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage von Mönchengladbach
Eckdaten
- Art
- Wohnung
- Kaufpreis
- 150.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 2410078
Kosten
- Hausgeld
- 238,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- VOLL_SANIERT
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1954
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 55 m² Wohnfläche. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert inklusive neuer Fenster, Elektrik, eines vollständig erneuerten Badezimmers sowie elektrisch betriebener Rollläden sodass sie sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern geflieste Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und rundet den zeitgemäßen Gesamteindruck ab.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten, der den Bewohnern einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet perfekt zum Entspannen an warmen Tagen. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage hier bietet sich eine solide und gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der Nähe mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie zudem die Autobahnen A52 und A61 in kurzer Zeit, was eine optimale Anbindung an das gesamte Rheinland garantiert.