Einziehen und wohlfühlen!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 195.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4953
Kosten
- Hausgeld
- 350,00 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2023
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Abstellraum
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Böden
-
Teppich Parkett Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 44,69 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Umweltwärme
- Baujahr des Hauses
- 1975
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien befindet sich diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage präsentieren sich in einem hervorragend instand gehaltenen Zustand und vermitteln bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Markise in Südwest-Ausrichtung ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende entspannt im Freien zu genießen. Die danebenliegende große Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und bietet ebenfalls ein modernes, gepflegtes Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist das stilvoll modernisierte Badezimmer mit begehbarer Dusche, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der geräumige Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum rundet das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die gesamte Immobilie technisch auf einem sehr guten Stand befindet. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine effiziente Luftwärmepumpe eingebaut, was sich positiv auf den energetischen Zustand des Hauses auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350€ und umfasst bereits die Rücklagenzufuhr.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige Lage ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Wickrathberg ist ein in sich abgeschlossener Ortsteil von Wickrath. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wickrath vorhanden.
Dieser Standort bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert durch die umliegenden Felder und das Schlossbad Niederrhein.
Durch die gute Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist dieses Objekt auch für Pendler sehr interessant.