EXKLUSIV HILDEN/LINDENPLATZ ABSOLUT RUHIG SANIERTES/MODERNES DUSCHBAD PARKETT RENOVIERT ERDGESCHOSS

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, 3-geschossigen 4-Familienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, absolut ruhig, da sie komplett nach hinten zum Innenhof gerichtet ist. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Keller. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für ein eigene Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung. Ein Fahrrad kann separat im Hof abgestellt werden. Gesamt: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 halboffene Küche + Diele + Bad = ca. 40 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 140,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 154,0 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1962 Baujahr der Anlage 2012 Energieausweis vom 20.09.2018 und gültig bis 19.09.2028

Zum Wohnzimmer hin befindet sich die halboffene, mit Vinylboden ausgelegte, Küche. Das Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche, ist mit einer Duschkabine ausgestattet, hat ein Fenster und weiße Boden-/und Wandfliesen. Die restlichen Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.01.2026 und wird renoviert (Wände weiß gestrichen) übergeben. SEHR MODERNE UND RUHIGE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS, ABER LEIDER OHNE BALKON !

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE (entgegen des Videoinhaltes steht die Einbauküche nicht mehr zur Verfügung) Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete 420,00 € + Nebenkosten 130,00 € = Bruttomiete 550,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Heizung, usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.260,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Am Lindenplatz 15-a, 40723 Hilden Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 3 bzw. A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Direkt gegenüber vom Haus befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. Das Hildener Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.