5-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und Umwandlungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 425 m², aufgeteilt in ca. 263,63 m² Wohnfläche und ca. 161,65 m² Gewerbefläche.

Derzeit beträgt der monatliche Nettokaltmietertrag ca. 1.756 €. Eine Wohnung der fünf Wohneinheiten steht aktuell leer. Durch eine zeitgemäße Neuvermietung sowie eine Anpassung der Bestandsmieten, die bislang nie vorgenommen wurde, lässt sich ein potenzieller monatlicher Nettokaltmietertrag von rund 3.000 € realisieren.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt bereits für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung

1. Obergeschoss: 2 Wohnungen

Dachgeschoss: 2 Wohnungen

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Dadurch ließe sich das Objekt zu einem 7-Familienhaus erweitern ein deutlicher Mehrwert für Kapitalanleger angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Besonderheit:

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gebäude, das ebenfalls im Eigentum des Verkäufers steht und optional mit erworben werden kann. Im Erdgeschoss war dort bis vor Kurzem eine Motorradwerkstatt untergebracht eine Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gewerbefläche, großzügige Wohnung oder zwei separate Wohneinheiten.

Alle Einheiten mit Ausnahme der aktuell freien Wohnung sind zuverlässig vermietet, was die Attraktivität und Vermietbarkeit des Standorts unterstreicht.

Bitte beachten Sie: Im Internet werden zunächst Homestaging-Bilder veröffentlicht, die der Veranschaulichung des Wohnpotenzials dienen. Originalfotos des aktuellen Zustands stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sie suchen ein voll vermietetes Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial, moderner Heizung und langfristiger Perspektive eventuell in Kombination mit dem Nachbargebäude? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

• Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
• 5 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten im EG
• Wohnfläche gesamt: ca. 263,63m²
• Gewerbefläche gesamt: ca. 161,65m²
• Grundstücksgröße: ca. 430m²
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Gas-Zentralheizung aus 2020
• Gute Grundstruktur mit Umbaupotenzial
• Einfache Umwandlung zu 7 Wohneinheiten möglich
• Zentrale, gut vermietbare Lage

Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gladbach, zentral in Mönchengladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in der Nähe und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A52, A44 und A61 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande.