Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine solide Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer wurde 2012 erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Die ursprünglich vorhandenen zwei Bäder wurden so umgestaltet, dass das ehemalige Gäste-WC derzeit als praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss genutzt wird. Ein Rückbau zu einem Gäste-WC ist mit geringem Aufwand möglich, da die Anschlüsse und Ausstattung weiterhin vorhanden sind.
Zwei Schlafzimmer bieten genügend Raum für Paare, kleine Familien oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Modernisierungen:
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und können für 25 € monatlich angemietet werden. Die Einnahmen fließen in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt 306 €.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und ist daher ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte und solide Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition in einer beliebten Wohnlage Mönchengladbachs.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach im Stadtteil Eicken, einem lebendigen Viertel mit urbanem Flair und gewachsenem Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Mönchengladbach sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in die gesamte Region ergibt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld angenehme Rückzugsorte. Grünanlagen und kleinere Parks in der Umgebung laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Das Viertel Eicken zeichnet sich durch eine aufgeschlossene Nachbarschaft und stetige Aufwertungsmaßnahmen aus, die das Wohnumfeld zunehmend attraktiver machen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer vollständigen Infrastruktur perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.