Zentrale Neubau-Büroflächen – jetzt Besichtigung im Rohbau vereinbaren!

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine topmoderne Büroeinheit im Langenfelder Zentrum zu erwerben. Diese Gewerbefläche im Erstbezug bietet Ihnen alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen: Helle Räume, ideale Anbindung und eine zentrale Lage.

Bei dieser attraktiven Geschäftseinheit im Erdgeschoss handelt es sich um ein Büro, welches mit großzügigen 69,74 m² Fläche Platz für individuelle Ausbauwünsche bietet. Durch die Erstellung von Zwischenwänden für den individuellen Ausbau des Büros kann die Fläche etwas kleiner ausfallen.

Zusätzlich bietet in blickdichter Kellerraum Staumöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Ein optionaler Carport zum komfortablen Abstellen Ihres PKW rundet das Angebot ab.

Das Büro erreichen Sie barrierefrei und es verfügt über eine eigene Eingangstür. Ein umfassendes Servicepaket vom Winterdienst über die Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, einer Hausverwaltung und vielen weiteren Dienstleistungen sorgt dafür, dass das Wohn- und Geschäftshaus stets in einem sehr gepfelgten Zustand ist.

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch die "Solinger Straße 72" in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen Architekten und Bauleitern, sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Büroeinheit bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung erhalten Sie von uns außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Wir haben für Sie beispielhafte Renditeberechnungen erstellt, um Ihnen die wirtschaftlichen Vorteile dieser Investition zu veranschaulichen:

Eigenkapital 10 % (36.000 €)

Finanzierungssumme: 324.000 € Zinsbelastung p.a.: 12.960 € Jährlicher Cashflow nach Zinsen: 4.704 € Neue Eigenkapitalrendite: 13,07 %

Exklusive Ausstattungsmerkmale sind bei einem solchen Objekt für uns selbstverständlich:

• energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
• Klimafreundliches Gründach und Photovoltaikanlage
• Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden auf Fußbodenheizung verlegt
• Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
• Wärme- und schallisolierende Dreifachverglasung
• Gegensprechanlage mit Videomonitoren
• Sehr schön gestaltete Außenanlagen

Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsame Besichtigung Ihrer neuen Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Stadtzentrum von Langenfeld, gegenüber vom Rathaus und der Stadtsparkasse, errichtet. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone mit Ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten.

Verkehrstechnisch ist das Bauvorhaben hervorragend gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung und die Stadtzentren von Düsseldorf und Köln erreichen Sie mit dem Auto bequem in unter 30 Minuten.

Ein ausreichendes Parkangebot für Kunden des Büros bietet der große Parkplatz auf der gegenüberliegenden Seite des Büros.