Großes Baugrundstück für ein Ein-/Mehrfamilienhaus in bester Lage Ratingen-Ost

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.098 m² in Ratingen-Ost. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 24,6 Metern, die Grundstückstiefe liegt zwischen 40,5 Metern und 48,5 Metern.

Das Grundstück bietet die ideale Grundlage für den Bau von zwei großzügigen Doppelhaushälften oder eines Mehrfamilienhauses mit beispielsweise 4-8 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist auch die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses möglich.

Das Baufenster ermöglicht den Bau eines zweigeschossigen Hauses mit den Maßen von ca. 18 x ca. 20 Metern. Bei vollständiger Ausnutzung des Baufensters könnten so maximal ca. 800 m² Wohnfläche entstehen. Alternativ lässt sich das Grundstück mit einem kleineren Baukörper bebauen, zum Beispiel mit einem altersgerechten Bungalow, um großzügiges Wohnen auf einer Ebene zu realisieren. Auch die Bebauung mit einem Doppelhaus für zwei Familien ist gut realisierbar. Garagen und Carports könnten problemlos in das Bauvorhaben integriert werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Ost 119A nebst Ost 119A 1. Änderung und kann mit einem II-geschossigem Baukörper bebaut werden.

Die Zulässigkeit Ihres persönlichen Bauvorhabens unterliegt der Beurteilung des Ratinger Bauamtes. Insofern übernehmen wir keine Garantie für die in diesem Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung und deren Grenzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um zwei Flurstücke. Aktuell befinden sich hier zwei Doppelhaushälften (Baujahr ca. 1938), die mit in die Planung einbezogen oder abgerissen werden können. Weiterhin befinden sich eine Einzelgarage und mehrere Anbauten auf der Fläche.

Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Ratingen, in einem gut erschlossenen, überwiegend wohngeprägten Gebiet, das eine solide Mischung aus guter Infrastruktur und ruhigerer Wohnqualität bietet.

Verkehr und Anbindung Es gibt mehrere Buslinien, die das Gebiet erschließen. Diverse Nahverkehrsverbindungen und die S-Bahn-Station befindet sich am Bahnhof Ratingen Ost. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bildung und Betreuung Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind:

•Ludgerus-Schule, eine Grundschule in Fröbelweg 24, liegt in fußläufiger Entfernung •Mehrere Kindertagesstätten / Kindergärten sind in der Nähe: z. B. die KiTa Oststraße, der Städtische Kindergarten Klompenkamp und weitere Einrichtungen in der Bruchstraße

Damit ist eine gute Versorgung mit Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder gesichert, ebenso wie eine schulische Grundversorgung nahe dem Grundstück.

Einkaufen und Versorgung Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Einzelhandelsangebote sind in der Umgebung vorhanden:

•EDEKA Kels in der Homberger Straße ist einer der nächstgelegenen großen Supermärkte •ALDI Süd-Markt liegt in kurzer Distanz

Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung, so dass der tägliche Einkauf ohne weite Wege machbar ist.

Freizeit und Naherholung Das Wohnumfeld bietet Spielplätze (z. B. auf der Feldstraße selbst, oder in der Nähe – Fröbelweg etc.) die fußläufig erreichbar sind.

Weiterhin sind Parks, Grünflächen oder Naturbereiche in erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Nähe zu größeren Zentren von Ratingen bietet kulturelle und Freizeit-Angebote.