Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und Balkon in Ratingen-Mitte

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien ca. aus dem Jahr 1910.

Bereits beim Betreten der zentralen Diele vermittelt die Wohnung den baujahrstypischen Altbaucharme. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich ist derzeit offen gehalten und besonders durch den Erker und die damit einhergehenden Fenster lichtdurchflutet. Das geräumige Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Die neben dem Badezimmer gelegene Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch und verfügt über den Zugang zum nachträglich angebauten Südbalkon, auf welchem es sich wunderbar erholen lässt.

Neben dem eigenen Kellerabteil kann die gemeinschaftliche Hoffläche mit einigen Fahrradständern genutzt werden.

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 296,- EUR im Monat.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.06.2020; Endenergiebedarf Wärme: 164 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1918

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst guten Unterhaltungszustand und besticht besonders mit ihrem lichtdurchfluteten Altbaucharakter. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:

• Hohe Decken
• Eichen Dielenboden
• Nachträglich angebrachter Südbalkon
• Teilweise Stuckelemente
• Tageslichtbad mit Wanne, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• Einbauküche und alle Einbauschränke können übernommen werden

Böden: Dielenboden, weiß gefliestes Badezimmer Wände: Weiß gestrichene Raufasertapeten Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gas-Brennwert-Kombitherme (2018) Technik: Gegensprechanlage, Kabelanschluss

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

• Provisionsfrei für Kaufende

Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.