Ihre Topanlage in Solingen Wohnträume auf drei Etagen im Herzen der Stadt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Kreuzstraße in Solingen wurde um 1900 massiv erbaut und besticht durch seinen historischen Charakter in zentraler Lage. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit 13 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt ca. 313 m², das Grundstück ca. 319 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde über die Jahre modernisiert. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, zudem stehen moderne Badezimmer zur Verfügung. Das Haus und eignet sich als attraktive Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Spielplätze in direkter Nähe

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A3 und A46

Zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit gewachsener Nachbarschaft

Die Eckdaten der Immobilie:

Gesamt 13 Zimmer ca.313m² Wohnfläche 3 Etagen ca. 319m² Grundstücksfläche aktuell komplett vermietet Mieteinnahmen p.a. 34.460,-€

4 Wohneinheiten: Anbau 4-Zimmer, 113m² inkl. ca. 60m² Garten EG 2-Zimmer, 50m² 1. OG 3-Zimmer, 75m² 2. OG 3-Zimmer. 75m², inkl. teilausgebautem DG

Baujahr Haupthaus ca.1909 Anbau ca. 1970

Ausstattung massiv gebaut Gaszentralheizung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen moderne Badezimmer voll unterkellert

Lage zentral in Solingen-Mitte ruhig an einer Anliegerstraße grün 200m zur Vorspeler Grünanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 358.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ein Ort für Herzen Mehrfamilienhaus mit Charakter in zentraler Lage von Solingen! Mitten im Herzen von Solingen, eingebettet in die charmante Kreuzstraße, entfaltet dieses Zuhause seinen besonderen Zauber. Die ruhige Anliegerstraße strahlt eine wohltuende Gelassenheit aus hier scheint die Zeit etwas langsamer zu vergehen, während das Leben in der Stadt direkt vor der Haustür pulsiert. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit dem Komfort kurzer Wege: Ob ein frisch gebrühter Kaffee beim Bäcker um die Ecke, ein Spaziergang durch die Innenstadt oder eine spontane Auszeit im Grünen alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, freundlichem Miteinander und kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen Bus, Bahn und wichtige Verkehrsachsen sind nah, ohne die Ruhe dieses besonderen Ortes zu stören. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die Auffahrten zur A3 und A46 sind zügig erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität ob für den Arbeitsweg oder den Wochenendausflug mit der Familie. Wer hier wohnt, genießt nicht nur die Vorzüge der Stadt, sondern findet gleichzeitig einen Ort der Geborgenheit ein Zuhause mit Seele, gewachsen aus Geschichte und getragen von Lebensqualität.