EXKLUSIV IN BILK NÄHE UNI MODERN RENOVIERT PARKETT BALKON SANIERTES WANNENBAD TG-STELLPL. 1. ETAGE

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen und mit hell-grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut, worüber auch die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden. Für die Allgemeinheit gibt es auch unter dem Dach im Speicher einen Trockenraum. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Abstellabteil auf dem Dachboden anstelle eines Kellerabteils. Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es direkt im komplett begrünten Innenhof vor dem Hauseingang. Im Keller des Hauses gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller. Gesamt: 2 Zimmer + offene Küche + Diele + Wannenbad + Balkon + Abstellkammer = ca. 55,10 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart Fernwärme Energieverbrauchswert 108,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 140 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Baujahr des Hauses 1990 Baujahr der Anlage 1990 Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029

Es handelt sich hier um eine moderne und renovierte Wohnung. Die teils bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung mit viel Tageslicht. Das sanierte Badezimmer ist an den Wänden modern weiß und auf dem Boden grau gefliest und besitzt eine Badewanne. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. In der Küche wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Parkettboden. Die offene Küche ist erreichbar über das Wohnzimmer. Das geräumige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, von hier aus ist auch der Balkon (mit Blick "ins Grüne") erreichbar. Abgehend von der Diele gibt es eine zweckmäßige Abstellkammer, eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache und wird renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate, keine Staffelmiete. Nettomiete 716,00€ + Nebenkosten 210,00€ + Tiefgarageneinstellplatz 110,00€ = Bruttomiete 1.036,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.148,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40225 Düsseldorf - BILK, Himmelgeister Straße 175 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln), A 57 (Kaarster Kreuz) und diversen Schnellstraßen (Münchener Straße) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.