Hochwertige 2-Zimmerwohnung in bester Lage von Neuss - Balkon, Aufzug inklusive

Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage mit 24 Einheiten. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet die Wohnung ein helles Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Abstellraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind ebenfalls Teil des Angebots.

Die Eckdaten der Immobilie: -Massiv gebaut -Baujahr 1981 -24 Wohneinheiten -gepflegte Wohnanlage -2-Zimmerwohnung - Wohnfläche: ca. 60,19m² -5.Etage -Aufzug -großer Balkon -Tiefgaragenplatz -Fernwärme -modernes Badezimmer -Bodenbeläge: Fliesen und Laminat -Keller -Hausgeld: 319€

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 99.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alles, was Sie brauchen in Neuss: Top-Lage, kurze Wege Lage

Neuss ist eine Großstadt im Rhein-Kreis-Neus in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Landeshauptstadt Düsseldorf. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt

Neuss: Düsseldorf, Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Kaarst und Meerbusch. Neben moderner Infrastruktur und weitläufigen Industriezonen prägen Einkaufsmöglichkeiten und urige Gaststätten das Stadtbild. Neuss hat zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Kultureinrichtungen und Museen. Nicht zu vergessen die Sportangebote und die Events, die die Stadt lebenswert machen.

Rheinalle: Rheinallee verläuft entlang des Rheinufers und bildet eine wichtige Verbindung zwischen verschiedenen Stadtteilen. Sie bindet Bereiche rund um den Hauptbahnhof Neuss und die Innenstadt an. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Bahnlinien), nahe gelegene Autobahnanschlüsse, insbesondere Richtung Düsseldorf und Köln. Sehr gute Erreichbarkeit des Rheins als Naherholungsgebiet.

Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungsangebote sowie Bildungseinrichtungen. Supermärkte: Diverse Rewe, Edeka, Lidl/NettoMärkte in fußläufiger Reichweite oder kurze Busfahrt in die Innenstadt.

Wochenmärkte: Regelmäßige Wochenmärkte in der Innenstadt; frische Produkte auch auf dem Rheinpark-Cark-Platz-/Stadtzentrum-Nähe erhältlich. Apotheke: Apotheke in der Nähe des Bahnhofs sowie im Innenstadtbereich erreichbar.

Täglicher Bedarf: Bäcker, Metzger, Drogerien, Banken und andere Dienstleistungen in Laufweite oder per Bus-/Auto erreichbar. Naherholung: Rheinpromenade, Rheinpark, Grünflächen für Erholung.