EXKLUSIV NEUE EINBAUKÜCHE SANIERTES DUSCHBAD GROßER BALKON INS GRÜNE PARKETT RENOVIERT 1. OG HILDEN

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten, 4-geschossigen (inkl. Erdgeschoss)-Mehrfamilienhaus, welches 1973 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster und die Balkontüre haben Kunststoffrahmen und die Gläser sind doppeltisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden grob verputzt und hell gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ohne Aufzug, komplett nach hinten, ins Grüne (parkähnliches Grundstück). Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung mit moderner Brennwerttechnik eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum, in welchem die eigenen Geräte (Wasch-/Trockenmaschine) angeschlossen werden können (kein Anschluss innerhalb der Wohnung!) sowie zwei Trockenräume. Auf Wunsch kann ein Tiefgarageneinstellplatz (direkt begehbar vom Treppenhaus) für 55,00 €/Monat angemietet werden inkl. Fahrradabstellplatz. Ohne Anmietung des Garagenabstellplatzes können Fahrräder dennnoch für € 10,00/Monat in der Tiefgarage abestellt werden. Gesamt: 1 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 34,01 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert 106,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 116,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1973 Baujahr der Anlage 2023 Energieausweis vom 14.05.2019 und gültig bis 13.05.2029

Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach Komplettrenovierung/Teilsanierung. Das modern geflieste Duschbad mit Duschtasse, Glasabtrennwand, Spiegel und Handtuchheizkörper wurde vor neuerlich saniert Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde erneuert. Decken und Wände sind neu renoviert/weiß gestrichen. Im Wohnzimmer und in der Diele liegt Parkettboden und in der Küche (mit Fenster) neuer Vinylboden. In der Küche befindet sich eine neue Einbauküche (Spüle, Herd, Backofen, Hängeschrank-kein Kühlschrank). Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Diele bietet Platz für größere Schränke. Die Wohnung kann ab sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. dem 1.1.2025 angemietet werden.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Mindestvertragslaufzeit 2 Jahre, aber keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Müllabfuhr, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.320,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Nettomiete 440,00 € + Nebenkosten 190,00 € = Bruttomiete 630,00 €. OPTIONALER Tiefgarageneinstellplatz inkl. Fahrradabstellplatz für 55,00 €/Monat ergäbe dann eine Bruttomiete i. H. v. 685,00 € oder ohne Tiefgarageneinstelllplatz aber mit Fahrradabstellplatz für € 10,00/Mnat entsprechen einer Bruttomiete in Höhe von € 640,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/.

Hagelkreuzstr. 23, 40721 Hilden-Zentrum Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn (2 Gehminuten entfernt am Ende der Straße Richtung Düsseldorf (ca. 15 Fahrminuten) und Solingen) und Busverbindungen (wenige Gehminuten entfernt vom Haus Richtung Düsseldorf bzw. Ohligs) zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den ca. 10 Fahrminuten entfernten Autobahnen A 3 bzw. A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage auch zu den umliegenden Großstädten. Das Stadtzentrum ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten errechbar.