Exklusive Wohnlage!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg. Die Wohnfläche von circa 99 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das an einigen Stellen renovierungsbedürftige Objekt bietet ideale Möglichkeiten, mit überschaubarem Aufwand die eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus bedarfsgerecht zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Am Ende des Flures gelangen Sie in das geräumige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnendurchfluteten, schön eingewachsenen Garten mit seiner großzügigen Terrasse, die bei Bedarf mit einer ebenso großen Markise beschattet werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss und von der Diele aus erreichbar befinden sich die Wohnküche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Badezimmer mit Fenster drei Kinderzimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem Waschbecken sowie ein separates WC.

Die optimale, vorwiegend südliche Grundstücksausrichtung sorgt im gesamten Tagesverlauf für ein helles, freundliches Ambiente im Haus.

Ein weiterer Vorteil ist der Vollkeller, der Ihnen viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche bereitstellt. Hier finden Sie Platz für Vorräte, eine Waschküche, und Ihre Hobbys sowie eine Außentreppe zum Garten, sodass das Haus auch in praktischer Hinsicht überzeugt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren. Der elektrische Stromkreisverteiler bzw. Zählerschrank wurde 2025 nach modernsten Standards grundlegend so erneuert, dass die nachgelagert noch zu bewerkstelligende Leitungsverlegung einen großen Gestaltungsspielraum ermöglicht.

Vor der ebenfalls zum Objekt gehörenden und nur wenige Meter entfernten Garage befindet sich eine ca. 8 Meter lange, ebenerdige Auffahrt, die einen zusätzlichen Stellplatz für ein bis zwei PKW bietet.

Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich und hat aufgrund der kurzen (Fuß-) Wege eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet diese Immobilie großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung und ist ideal für Familien, die mit vergleichsweise wenig Aufwand ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer Renovierung können Sie hier ein gemütliches und funktionales Zuhause für Ihre Familie realisieren, das sowohl Platz für individuelle Bedürfnisse als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach gelegen, finden Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtteil Windberg, nur 2,2 km nordwestlich von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Nähe zu zwei Grundschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie mehreren Kindergärten bzw. Kitas macht dieses Objekt ideal für Familien mit Kindern.

Ohne auf das Auto angewiesen zu sein, bietet das in weniger als fünf Minuten Fußweg erreichbare Zentrum von Windberg mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten eine vollständige Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs sowie allen notwendigen Gesundheitseinrichtungen, beispielsweise Ärzte, Apotheken, Optiker, Akustiker und viele weitere medizinische Behandlungs- und Therapiemöglichkeiten.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 150 m Entfernung, von der die Fahrt zum Stadtzentrum und Bahnhof nur ca. 10 bis 15 Minuten dauert, und mit zwei verschiedenen Autobahnauffahrten (A52 und A61), jeweils 3,8 km entfernt, sind Sie nicht nur rasch in den umliegenden Unter- und Mittelzentren, wie beispielsweise Viersen, sondern können auch sehr schnell die anderen Ober- bzw. Ballungszentren der Region erreichen, wie beispielsweise Düsseldorf, sind aber auch schnell Richtung Holland und in andere Urlaubsregionen unterwegs.

Nichtsdestoweniger befindet sich das Haus in einer besonders ruhigen und naturnahen Stadtrandlage, die außerordentlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. In der näheren Umgebung teils fußläufig, teils per Fahrrad erreichbar sind Park- und Kleingartenanlagen, div. Sportstätten sowie eine Vielzahl weiterer Kulturangebote und Freizeitaktivitäten wie Klettern, Kunstzentrum, Bowlingbahn u.v.m. vorhanden. Kneipen, Biergärten, Ausflugslokale und Restaurants in der Nähe runden das Bild einer optimalen Freizeitgestaltung ab. Und trotz der nahegelegenen, vielfältigen urbanen Annehmlichkeiten, finden Sie nach bereits ca. 500 Metern Fußweg reizvolle Feld- und Waldgebiete vor, die abseits des Autoverkehrs zu langen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder sonstigen Outdoor-Aktivitäten einladen.