Immobilieninvestment für Profis!

Direkt gegenüber dem neu erbauten und modernen Bahnhof Mönchengladbach-Rheydt präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 48. Das im Jahr 1989 errichtete Objekt vereint auf rund 935 m² Gesamtfläche eine attraktive Mischung aus gewerblichen und privaten Nutzungseinheiten. Etwa 430 m² entfallen auf Wohnflächen, rund 505 m² auf gewerbliche Flächen. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen, solides Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Lage mit urbanem Umfeld.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die überregional bekannte Gaststätte Töff Töff eine traditionsreiche Borussia-Fankneipe, die seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil des gesellschaftlichen Lebens in Rheydt ist. Die gastronomische Fläche ist langfristig vermietet und profitiert von ihrer hervorragenden Sicht- und Lauflage gegenüber dem Bahnhof. Ergänzt wird das gewerbliche Segment durch eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit solidem Patientenstamm sowie weitere Büroeinheiten. Eine der Gewerbeflächen wird derzeit als Rechtsanwaltskanzlei genutzt, ist baurechtlich jedoch als Wohnraum genehmigt, was künftige Nutzungsflexibilität bietet.

In den oberen Etagen befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Im Dachgeschoss liegt eine einfache, funktionale Penthousewohnung, die trotz ihrer schlichten Ausstattung durch ihre ruhige Lage und den freien Ausblick überzeugt. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 92.388,00 Euro zuzüglich der vom Mieter zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen, was das Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Geschosse komfortabel erschließt. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Trockenraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2015. Die daran angeschlossene Verteilung sowie ein Warmwasserspeicher sind auf dem Stand des Baujahres und zu überarbeiten. Auch die im gesamten Gebäude verbauten Aluminiumfenster entsprechen nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und sollten mittelfristig ausgetauscht werden.

Der bauliche Gesamtzustand des Hauses ist solide, jedoch besteht in verschiedenen Bereichen ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere die Haustechnik sowie Teile der Innenausstattung. Die Substanz bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für werterhaltende oder wertsteigernde Investitionen, mit dem Ziel, die Immobilie langfristig aufzuwerten und an aktuelle Marktstandards anzupassen.

Die Lage unmittelbar am Rheydter Hauptbahnhof spricht sowohl private Mieter als auch Gewerbetreibende an. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sorgt für eine konstant hohe Frequenz. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Dienstleister was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ausgewogene Investitionsmöglichkeit dar. Eine funktionierende Mischnutzung, solide Mietverhältnisse, gute Lage sowie entwicklungsfähige Substanz machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Bestandshalter mit Weitblick.

Sollte Sie dieses Exposé angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Rheydt war bis zur Eingemeindung 1975 eine eigene Stadt mit selbstständiger Verwaltung und einem eigenen Hauptbahnhof. Diese Struktur ist auch heute noch in Teilen zu erkennen. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur für die Anforderungen des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken ist hier gegeben. Ebenso gut ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach mit dem Bus in wenigen Minuten und mit dem Zug gelangen Sie auch in umliegende Großstädte. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Anschlussstelle der A 61.