*** Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Carport ***

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteienhaus (Baujahr 1996) und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine solide und werthaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 13.06.2025 neu vermietet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie ein modernes Bad mit Dusche.

Ein separater Waschraum, ein Carport-Stellplatz und ein Glasfaseranschluss erhöhen die Attraktivität für Mieter und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses rundet das Angebot ab.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Ein zusätzlicher Waschraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung.

Dank Glasfaseranschluss ist die Wohnung bestens für Homeoffice oder Streaming ausgestattet. Der gepflegte Zustand macht sie zu einem attraktiven Objekt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 13.06.2025 neu vermietet. Nettokaltmiete: 650 € Carport-Stellplatz: 30 € Nebenkosten: 110 € Gesamtmiete: 790 €

• Baujahr 1996
• 2025 neue Etagenheizung
• ca. 58 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Balkon mit schöner Aussicht
• Waschraum im Haus
• Carport-Stellplatz
• Glasfaseranschluss
• Top gepflegter Zustand

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Die Immobilie befindet sich in Brühl (50321), einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus über die Autobahnen A553 und A555 sowie die Stadtbahnlinie 18 sind beide Städte schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Brühler Innenstadt mit Fußgängerzone, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Schlosspark mit Schloss Augustusburg, die Seen des Naturparks Rheinland sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv.