Moderne 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen in Ratingen-Mitte

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 34 m² wohnlich nutzbarer Fläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Es erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Wannenbad en suite, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Küche ist funktional gestaltet, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad und zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer.

Das Raumangebot wird durch einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss abgerundet, der sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Weiterhin steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener, abgetrennter Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz erhöhen weiterhin die Attraktivität des Angebots.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 452,- EUR inklusive Heizkosten, wobei etwa 93 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.06.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1997

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor der Modernisierung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale:

Fenster und Rollläden - Isolierverglaste Kunststofffenster - Einbruchsichere Beschläge und abschließbare Fenstergriffe - Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar

Wand- und Bodenbeläge - Fliesenbeläge in der gesamten Wohnung - Raufasertapete / Glasfasertapete, teils farbig gestrichen

Bäder und Sanitär - En suite Wannenbad zum Schlafzimmer - Zusätzliches Duschbad

Küche - Einbauküche vorhanden, auf Wunsch übernehmbar - Untertischgerät zur Warmwasseraufbereitung

Technik und Komfort - Fußbodenheizung (Gas) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung - Holzinnentüren und -zargen in Braun - Terrasse als besonderes Highlight

Untergeschoss - Hobbyraum - Separater Abstellraum - Eigener Waschraum - Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradraum

Stellplätze - Ein Duplexstellplatz mit einer vergrößerten Einfahrtshöhe von 1,80 m in der Tiefgarage - Ein Außenstellplatz

Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selbst von diesem besonderen Zuhause überzeugen!

• Provisionsfrei für Kaufende

Gute, zentrumsnahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.