Ein Zuhause für Alle: Mehrgenerationenwohnen im großzügigen 2-Familienhaus

Charmantes 2-Familienhaus in Solingen-Ohligs: Ein Immobilienjuwel mit Potenzial

Das 2-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Solingen-Ohligs, direkt an der Grenze zu Hilden und Haan. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Städte, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Dieses 2-Familienhaus in Solingen-Ohligs ist mehr als nur eine Immobilie.

Es ist ein Ort mit viel Charme und Potenzial. Egal, ob Sie eine Mehrgenerationenwohnung, eine Kapitalanlage oder ein Einfamilienhaus für Ihre große Familie suchen, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie, welches Potenzial in ihr steckt!

Die Eckdaten der Immobilie: - Zwei-Familien Doppelhaushälfte m. Anbau - Massiv gebaut - Baujahr 1907 - 2 Wohneinheiten - Wohnfläche ca. 198m² - Grundstück ca. 540m² - Gasheizung - 1 Etagenheizung aus Baujahr 1995 - 1 Etagenheizung aus Baujahr 2020 - Bodenbeläge: überwiegend Parkett und Fliesen und vereinzelt Teppichboden - Hobbyraum - vorwiegend Kunststofffenster - Treppengeländer und Stufen aus Holz - 1 Garage und 1 Stellplatz - komplett freiwerdend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.Provisionshinweis:

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Rechtshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Toplage: Solingen Ohligs genau an der Stadtgrenze zu Haan und Hilden Solingen Ohligs ist ein begehrter Stadtteil von Solingen. Ohligs grenzt an den Städten Hilden und Haan. In Ohligs bestehen gute Bahnverbindungen über den Solinger Hauptbahnhof, der als Verkehrsknotenpunkt Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und anderen Städten ermöglicht. Zudem gibt es Buslinien, die den ÖPNV-Anschluss innerhalb von Solingen und zu umliegenden Städten sicherstellen. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen im Bergischen Land erleichtert Autobahn- und Schnellzug-Verbindungen. Infrastruktur: Ohligs verfügt über Bildungseinrichtungen wie Grundschulen Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein, und es gibt vielfältige Vereine sowie kulturelle Angebote, die das lokale Lebensgefühl prägen. Die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe von der Ohligser Heide, ein Ausflugszeit und Wandergebiet für die ganze Familie. Oder vielleicht möchten Sie den Vogelpark besuchen? Nicht zu vergessen, durch die zentrale Lage ist diese Immobilie auch interessant für Pendler. Diese Immobilie versprüht Charme und ist etwas ganz Besonderes.