Viel Platz für Familie & Ideen - großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in Xanten-Vynen

Lassen Sie sich begeistern von diesem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Xanten-Vynen. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie oder als komfortables Mehr-Generationen-Haus hier verbinden sich Wohnqualität, Behaglichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, nicht zuletzt wegen der aufwendig durchgeführten Renovierungen.

Erdgeschosswohnung mit Terrasse Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, einladende Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und bietet direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse perfekt für entspannte Stunden, Sonnenbaden oder gesellige Grillabende. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche mit Sitzbereich lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer.

Obergeschosswohnung mit Balkon Fast baugleich präsentiert sich die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein geschmackvolles Badezimmer machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort ob für Kinder, Eltern oder zur Vermietung.

Viel Platz im Kellergeschoss Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten: Drei Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizungsraum stehen Ihnen zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.

Garten mit Potenzial Der Garten ist pflegeleicht angelegt und punktet mit Sträuchern, Bäumen, einem gemütlichen Sitzplatz im hinteren Bereich sowie einem Grillplatz. In den letzten Monaten konnte er nicht intensiv gepflegt werden doch mit etwas Liebe und Engagement verwandeln Sie ihn wieder in eine grüne Oase.

Grundstück & Ausstattung Das Grundstück umfasst ca. 608 m². Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Sie finden folgende Ausstattungsmerkmale: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Xanten-Vynen Massivbauweise, Baujahr 1972 Insgesamt 6 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und ein Gäste-WC Wohnfläche gesamt 149 m² - aufgeteilt in 77 m² und 72 m² Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 Windgeschützte Terrasse, direkter Gartenzugang Zweifach verglaste Kunststofffenster mit (tlw. elektrischen) Rollläden Voll unterkellert, beheizbar mit WC Außentreppe in den Garten Grundstücksgröße: ca. 608 m² Garage und Carport aufwendig modernisiert, u.a. alle Zu- und Abwasserleitungen 2002 2010 beide Bäder und das Gäste-WC sowie alle Böden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die angebotene Immobilie liegt in Xanten-Vynen - ein lebenswerter Ortsteil im Norden der Stadt Xanten, der dörfliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Geprägt vom historischen Ortskern mit der Kirche St. Martin und traditionellen Anwesen wie Haus Haag, bietet Vynen eine charmante, gewachsene Umgebung, die Geschichte und Gegenwart harmonisch vereint.

Besonders reizvoll ist die Lage an den Xantener Seen. Der Hafen Vynen an der Nordsee lädt nicht nur Besucher, sondern auch die Anwohner zum Segeln, Bootfahren oder entspannten Verweilen am Wasser ein. Mit Strandbad, Wasserski-Anlage und weitläufigen Liegewiesen bietet die nahegelegene Südsee einen echten Freizeitwert direkt vor der Haustür. Rad- und Spazierwege führen entlang des Rheins und durch die Rheinauen, wo man Natur in all ihrer Vielfalt genießen kann. Das macht Vynen nicht nur zum attraktiven Ferienziel, sondern zu einem Ort, an dem sich Wohnen wie Urlaub anfühlt.

Auch die Nähe zur Stadt Xanten ist ein großer Vorteil: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung finden sich hier kulturelle Highlights wie der Dom St. Viktor, der Archäologische Park mit RömerMuseum sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Wer Kultur, Geschichte und lebendige Stadtatmosphäre schätzt, hat all dies in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Regionalbahn RB 31 besteht eine direkte Verbindung nach Duisburg, Buslinien verknüpfen die Ortschaften der Umgebung, und über die Bundesstraße B 57 sowie die Autobahnen A3, A42 und A57 ist das Ruhrgebiet schnell erreicht. Gleichzeitig bietet Vynen viel Ruhe und eine naturnahe Lage ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Xanten-Vynen ist damit mehr als nur ein Ausflugsziel es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Wer hier sein neues Zuhause findet, profitiert von einer einzigartigen Kombination aus hoher Lebensqualität, aktiver Freizeitgestaltung und guter Anbindung.