Wohnglück in Viersen- Sonnige, moderne und zentral gelegene Wohlfühloase mit Aufzug.
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Anbieter-ID
- 4829
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 83,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 2007
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie eine durchdachte, altengerechte Bauweise.
Der Zugang zur Wohnung ist dank eines Aufzugs barrierearm gestaltet und auch der Grundriss erfüllt die Anforderungen an ein komfortables Wohnen im Alter.
Die Wohnung bietet ein helles Wohnambiente mit einem großzügigen Balkon in Sonnenlage, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein großer, integrierter Wandschrank sorgt für praktischen Stauraum.
Die Räume sind mit einem Laminatboden versehen, während die Fenster mit Rollläden ausgestattet sind, die sowohl den Lichteinfall regulieren als auch für zusätzlichen Sicht- und Wärmeschutz sorgen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Dank der vorhandenen Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser ist eine verbrauchsgenaue Abrechnung möglich.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die über eine breite Zufahrt bequem erreichbar ist. Die monatlichen Kosten an die Hausverwaltung betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 194 Euro. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt die Lage in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone.
Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Objekt kurzfristig beziehen und bietet somit eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lage
Die altengerechte Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind fußläufig bequem erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und gepflegt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Stadtgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ideal für Senioren, die selbstständig und komfortabel im Herzen von Viersen wohnen möchten.