Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Garten in Ratingen-Mitte

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien aus dem Jahr 1939.

Der Grundriss der Wohnung bietet eine zentrale Diele inkl. Einbauschrank, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Hinzu kommt die sehr gemütliche Wohnküche mit vorgelagerter Loggia. Der Zugang zu dem privaten Gartenanteil ist direkt über die Loggia möglich.

Neben dem eigenen Kellerabteil steht Ihnen außerdem ein Raum im Dachgeschoss zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche im Kellergeschoss des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld (inkl. der Heizkosten) beläuft sich derzeit auf ca. 381,- EUR im Monat. Hiervon geht ein monatlicher Betrag in Höhe von ca. 101,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.10.2025 gekündigt, sodass die Wohnung leer übergeben wird.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 10.08.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1939

Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und besticht besonders durch ihr helles und einladendes Ambiente. Nachfolgend erhalten Sie bereits die ersten Ausstattungsmerkmale dieser tollen Wohnung im Überblick:

Böden: •Weiße Fliesen im Badezimmer •Heller Vinylboden in Diele, Küche, Wohn- und Schlafzimmer

Decke/Wände: •Wandflächen mit Raufasertapete bzw. Strukturputz und weiß gestrichen •Weißer Fliesenspiegel in der Küche

Fenster/Türen: •Weiße Kunststoffzimmertüren •Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr 2023/2024)

Sanitär: •Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Beheizung/Technik: •Gasetagenheizung (Baujahr 2024) •Gegensprechanlage

Außenbereich: •Loggia mit kleinem Einbauschrank •Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung •Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

• Provisionsfrei für Kaufende

Äußerst zentral gelegene Eigentumswohnung in direkter Nähe zur historischen Fußgängerzone mit dem dreimal wöchentlich stattfindenden Markt. Ratingen-Mitte bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die ideale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholungszonen. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot mit Theater, Kleinkunst und Museen. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für Ihre Bewohner.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.