Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krefeld-Cracau

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krefeld-Cracau

Willkommen in Ihrem neuen Investment in Krefeld-Cracau eine vermietete, charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für diejenigen, die Wert auf eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung legen, ideal ist. Gelegen in der Alte Linnerstraße , bietet dieses Objekt auf ca. 80m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss alles, was das Herz begehrt.

Dieses massiv gebaute Gebäude aus dem Jahre 1954 steht exemplarisch für die stabile Bauweise seiner Zeit und wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Komfort errichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, die ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der Balkon, welcher zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist, bietet einen idealen Ort der Entspannung.

Im Inneren erwartet Sie eine praktische Kombination aus Laminat- und Fliesenböden, die eine leichte Pflege und eine ansprechende Optik garantieren. Die Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Isolierung, sowohl thermisch als auch akustisch. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC und Dusche ein echtes Highlight für die tägliche Entspannung und Erholung. Die Küche, die direkt an den Balkon angrenzt, bietet nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch einen wunderbaren Blick ins Grüne.

• Massiv gebautes Gebäude
• Baujahr 1954
• 9 Parteien
• 3-Zimmer Wohnung
• im 3. OG
• ca. 80m² Wohnfläche
• ca. 6m² Nutzfläche
• Balkon zum Hinterhof
• Gaszentralheizung von 1993
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Dusche
• Fußböden: Laminat und Fliesen
• Fenster mit Doppelverglasung
• Gute Raumaufteilung
• Küche mit angrenzendem Balkon zum Hinterhof
• Vermietet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 152.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ideal in Krefeld: Nah am Zentrum und gut angebunden

Die Etagenwohnung in Krefeld Cracau besticht nicht nur durch ihre attraktive Innenausstattung und solide Bausubstanz, sondern auch durch ihre exzellente Lage in Krefeld. Nur 0,91 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen die Bewohner die Vorzüge des städtischen Lebens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Gastronomien, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist mit einer Entfernung von lediglich 2,96 km hervorragend, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur 0,21 km entfernt, und eine Grundschule ist mit 0,37 km fast vor der Haustür. Für die älteren Kinder sind weiterführende Schulen wie eine Realschule (7,21 km) und ein Gymnasium (1,1 km) ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.

Diese Kombination aus zentraler und doch ruhiger Wohnlage, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und der exzellenten Verkehrsanbindung macht die Wohnung in der Alte Linnerstraße 28 zu einem attraktiven Wohnort und einer soliden Kapitalanlage.