Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von MG-Wickrathberg

Die urige Doppelhaushälfte wurde 1937 in Massivbauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit gepflasterter Einfahrt. Hinter der Garage wurde 1967 ein Anbau errichtet, der über einen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden ist. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof. Von dort gelangen Sie in den Garten mit Ost-Ausrichtung.Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung, um es auf den Stand des heutigen Wohnkomforts zu bringen.

Stockwerke: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + Spitzboden Wohn-/Nutzflächen: Wohnfläche Haupthaus ca. 82 m² Nutzfläche Spitzboden ca. 30 m²
Nutzfläche Anbau ca. 88 m² Übernahme: nach Absprache Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster, teilweise 1990er Jahre, teilweise 2006 Parken: in der Garage und auf der gepflasterten Einfahrt Sonstiges: Modernisierung erforderlich.

Das Haupthaus:

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss des Haupthauses besteht aus einer Waschküche mit Kelleraußentreppe auf den Hof sowie zwei Lagerkeller-Räumen.

Erdgeschoss: Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in die Diele. Von dort aus sind die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar. Weiterhin erreichen Sie von der Diele aus das kleine Gäste-WC und über das Treppenhaus die anderen Etagen des Hauses.

Obergeschoss: Über das Treppenhaus begehen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das natürlich belüftete Duschbad sowie ein Durchgangsraum mit Treppe zum Spitzboden. Die Raumaufteilung wurde im Laufe der Zeit geändert.

Anbau: Der Anbau wurde 1967 vom damaligen Eigentümer des Hauses errichtet. Dieser Anbau ist sowohl über den Wintergarten, als auch direkt vom Hof aus begehbar. Mit dieser Immobilie erwerben ein Wohnhaus in einer sehr ruhigen, gesuchten Wohnlage, mit der Sie die Ruhe den ländlichen Wohnens mit den Vorzügen der Nähe zu den Großstädten im Umfeld kombinieren können !

Die Immobilie liegt im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Wickrathberg. Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Wickrathberg aus schnell und bequem erreichbar.Durch zwei Autobahnauffahrten, MG-Wanlo und MG-Güdderath (A 61), ist der Ort hervorragend an das Autobahnnetz der Region angebunden. Der Bahnhof in Wickrath (Strecke Aachen – Mönchengladbach) schafft für den Stadtteil auch eine gute Bahnanbindung. Besonders für Berufspendler bietet der Standort beste Voraussetzungen, um den Arbeitsplatz schnell und bequem zu erreichen.

Entfernung zu den wichtigsten Zielen: Autobahn A 61 ca. 1,5 km Rheydt - Zentrum ca. 7,0 km Odenkirchen - Zentrum ca. 3,0 km Wickrath - Zentrum ca. 2,0 km.

Die besondere Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach, mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.

Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath, sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.

Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen, Kirchen und Supermärkte.

Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Wickrath. Ein Kindergarten liegt auch im Ortsteil Wickrathberg selbst, nur wenige Fußminuten entfernt.

Wenn Sie Bewegung im Freien lieben oder Hundebesitzer sind, bietet Ihnen der Standort der Immobilie hervorragende Bedingungen zur Ausübung Ihres Hobbys.