Renditestarkes Mehrfamilienhaus Gepflegt und voll vermietet!

Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 errichtet und 1955 nach dem Wiederaufbau neu belebt. Im Jahr 1984 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassende Überarbeitung des gesamten Gebäudes. Nachträglich wurde die Fassade an Giebel- und Rückseite mit einer 40 Millimeter starken Dämmung versehen, was den energetischen Standard verbessert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei ein leichter Handlungsbedarf besteht, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung bietet.

Die drei Wohnungen sind langjährig vermietet und werden über separate Gasetagenheizungen versorgt. Ein Gartenbereich steht dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Dank langjähriger, zuverlässiger Mietverhältnisse sind die Einnahmen stabil, während gleichzeitig ein spürbares Potenzial für Mietanpassungen gegeben ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.902 Euro p.a. zuzüglich von den Mietern zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke. Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandene Häuserlücke mit einem Neubau zu schließen, wodurch weiteres Wohnraum- oder Renditepotenzial entsteht.

Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungschance ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und Potenzial legen.

Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen können.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Das Objekt befindet sich in der Schlachthofstraße im Mönchengladbacher Stadtteil Mülfort, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohn- und Gewerbelage. Mülfort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Rheydt ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Rheydt bietet ein breites Spektrum an Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B59 und B230 sowie der Autobahnen A61 und A52 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die niederländische Grenze optimal angebunden. Die Lage kombiniert damit eine solide Infrastruktur mit guten Perspektiven für langfristige Vermietung und stabile Renditen.