Kapitalanlage oder Eigennutzung vielseitige Möglichkeiten
Eckdaten
- Kaufpreis
- 480.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3209620
Kosten
- Hausgeld
- 730,96 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2000
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Fliesen
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 148,6 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung in attraktiver Düsseldorfer Lage bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aktuell präsentiert sich die Einheit als großzügige Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen entstanden ist.
Rechtlich bestehen weiterhin zwei eigenständige Wohnungen: eine kleinere Einheit mit ca. 45 m² und eine größere mit ca. 81 m² Wohnfläche. Eine erneute Trennung ist ohne großen Aufwand möglich, sodass hier sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Terrassen, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind und zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.
Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnen Ihnen damit die Chance, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Ob als großzügiges Zuhause, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
Lage
Die Simrockstraße befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Grafenberg gilt als einer der begehrten Stadtteile Düsseldorfs, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Zentrum verbindet. Grünanlagen und nahegelegene Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.