Kapitalanlage mit historischem Flair Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Eckdaten
- Kaufpreis
- 799.000,00 EUR
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Anbieter-ID
- 3164083
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 4,76% inkl. Mwst.
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Allgemein
-
Garten vorhanden
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Baujahr des Hauses
- 1900
Beschreibung
Kapitalanlage mit historischem Flair Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach
In einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Mönchengladbach erwartet Sie dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ein echtes Liebhaberobjekt mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 400 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten, spricht dieses Objekt vor allem Kapitalanleger an, die auf nachhaltige Substanz, steuerliche Vorteile und architektonischen Charme setzen.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei identisch geschnittene Obergeschosse sowie ein gut ausgebautes Dachgeschoss:
- Erdgeschoss: ca. 92,89 m², aktuell vermietet für 860 € kalt
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- Obergeschoss: ca. 105,76 m², vermietet für 754 € kalt
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- Obergeschoss: ca. 105,76 m², ebenfalls vermietet für 754 € kalt
- Dachgeschoss: ca. 95,94 m², vermietet für 600 € kalt
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt 2.968 €, was einer Jahreskaltmiete von rund 35.616 € entspricht. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was für eine solide Einnahmebasis sorgt. Gleichzeitig weisen die Mieten noch Steigerungspotentiale auf, dadurch steigt auch die wirtschaftliche Attraktivität.
Ein besonderes Plus für Investoren: Als denkmalgeschütztes Objekt unterliegt das Gebäude nicht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) das bedeutet Planungssicherheit und Kostenvorteile in Bezug auf energetische Sanierungspflichten. Darüber hinaus bietet der Denkmalschutz attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Hier empfiehlt sich die Rücksprache mit dem Steuerberater, um die individuellen Vorteile voll auszuschöpfen.
Neben wirtschaftlichen Argumenten überzeugt das Haus auch durch seine architektonischen Besonderheiten: Originaler Stuck ziert viele Decken und verleiht den Räumen einen repräsentativen Charakter. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Echtholzkamin für eine behagliche Atmosphäre ein Detail, das in heutigen Immobilien kaum noch zu finden ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern im Erdgeschoss zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet mitten in der Stadt.
Fazit: Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historisches Ambiente mit langfristiger Wertstabilität. Für Kapitalanleger, die auf Charakter, Rendite und steuerliche Vorteile setzen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mönchengladbachs im Herzen der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zur charmanten Altstadt und nur wenige Gehminuten vom beliebten Bunten Garten entfernt. Dieser weitläufige, innerstädtische Park gilt als grüne Oase der Stadt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die direkte Nachbarschaft zur historischen Altstadt macht die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Viertel eine lebendige, urbane Atmosphäre. Hier verbinden sich Kultur, Freizeit und Lebensqualität auf ideale Weise.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Zudem sind die Autobahnen A52, A61 und A44 in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen ob Düsseldorf, Köln oder die niederländische Grenze.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen idealen Mix aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.