Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garage in sehr guter Wohnlage von MG-Pongs

Das gepflegte, 2,5 geschossige Zweifamilienhaus wurde 1961 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die vollunterkellerte Immobilie umfaßt zwei Wohnungen sowie einen geräumigen Dachboden, der, nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt, evtl. noch wertvolle Ausbaureserve bietet. Seitlich vom Haus befindet sich eine große Garage, in der, neben einem PKW, zusätzlich Gartengeräte oder Fahrräder Platz finden. Auf der langen, gepflasterten Einfahrt kann darüber hinaus ein weiteres Fahrzeug bequem parken.

Heizung: Ölzentralheizung (ca. 2010) Fenster: Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast, teilweise mit Rollläden Bodenbeläge: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen Naturstein Sonstiges: Fernsehempfang: Kabel-TV Mieteinnahmen: Beide Wohnungen sind z. Zt. vermietet. Die Jahres-Kaltmiete beträgt aktuell zusammen ca. EUR 14.913,36 (Wohnungen EG + Garage + OG).

Kellergeschoss: Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum, in dem die Ölheizung untergebracht ist. Alle Kellerräume sind natürlich belüftet. Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Waschküche in den Garten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit einem gemütlichen Wohnraum, einer kleinen Küche, die über zwei Stufen den Abgang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten ermöglicht, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der schöne Garten mit Terrasse ist den Mietern der Erdgeschossfläche zur alleinigen Nutzung zugeteilt.

Obergeschoss: Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich ebenfalls eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon. Diese Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinder-/Arbeits- und einem großzügigen Schlafzimmer, einer kleinen Küche sowie einem natürlich belichteten Bad.

Dachgeschoss: Die geräumige Fläche im Dachgeschoss wird z. Zt. lediglich als Abstellfläche genutzt und bietet eine Menge Stauraum. Eine evtl. höherwertige Nutzung bedarf der vorherigen Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt.

Das Grundstück befindet sich im sehr beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Pongs, nahe dem Zentrum von Rheydt.

Rheydt hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. Durch die ca. 1,5 km vom Standort aus entfernte Autobahnabfahrt MG-Rheydt (A 61) sind die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf, sowie Venlo und Roermond auf niederländischer Seite, über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz sehr schnell erreichbar.

Die beiden nahe liegenden Bushaltestellen „Pongs“ und „Am Mühlenfeld“ (Linien 007, 008) garantierten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Die Immobilie liegt an einer sehr guten, ruhigen Wohnstraße, nahe dem Rheydter Stadtwald. Gehobene, teilweise exklusive Wohnhäuser prägen das direkte Wohnumfeld. Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen in der Rheydter City befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, u. a. ein Edeka-Markt, eine Netto-Filiale, ein HIT-Markt sowie ein Trinkgut-Getränkemarkt.

In der Umgebung werden mehrere Schulformen und Kindergärten angeboten. Grundschulen sind fußläufig, weiterführende Schulen mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der direkt vor der Haustür liegende Stadtwald lädt zum Spazieren, Joggen, Walken und Radfahren ein. Die ruhige Wohngegend ermöglicht es, die Natur zu genießen und gleichzeitig in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten zu wohnen.