Attraktive Eigentumswohnung mit kleiner Gartenfläche
Eckdaten
- Kaufpreis
- 229.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.12.2025
- Anbieter-ID
- 4089742
Kosten
- Hausgeld
- 396,75 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3% zzgl. MwSt.
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- letzte Modernisierung
- 2012
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 98,3 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr des Hauses
- 1995
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich sieben Parteien. Auf rund vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit praktischen Details verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten zur alleinigen Nutzung mit angrenzender Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen harmonischen Rückzugsort mitten im Alltag bietet. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz.
Die Einbauküche ist Eigentum der derzeitigen Mieterin und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Mieterin würde für die Küche inklusive der Elektrogeräte (außer der Herd) 1.000 Euro verlangen. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2025 frei und eignet sich somit hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über gute Rücklagen und wurde in den letzten Jahren durch die Installation einer neuen Gasheizung modernisiert.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit viel Wohnkomfort, einer soliden Bauweise und einem Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Hardterbroich, das durch seine angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung überzeugt. Besonders der nahegelegene Volksgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.