Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse sucht nette Mieter

Wenn Sie Individualität schätzen, werden Sie diese Wohnung lieben!

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage bieten wir eine Wohnung im Dach- und Galeriegeschoss eines Zweifamilienhauses an, das 1989 errichtet wurde.

Das Besondere an dieser gepflegten Immobilie ist neben ihrem individuellen Charakter und der Großzügigkeit der Wohnräume die Helligkeit, die durch die vielen Fenster gegeben ist. Die großflächige Dachterrasse bei Sonnenschein sowie den Kaminofen bei kalten Tagen werden Sie schätzen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Eingangsbereich / Diele
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie mit Waschmaschinenanschluss
• Küche,
• Schlafzimmer
• Großer Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse
• Galeriegeschoss.

Der Zugang in die offene Galerie, die Ihnen zur individuellen Nutzung, z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer zur Verfügung steht, erfolgt über die Treppe im Wohnzimmer.

Die Wohnung ist mit hellen modernen Fliesen ausgelegt und im Galeriegeschoss mit Laminat. Die isolierverglasten Leichtmetallfenster erhellen Ihr neues Zuhause perfekt. Durch die große Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Dachterrasse, auf der Sie den Abend ausklingen lassen können.

Die Raumerwärmung erfolgt über die neue Gas-Zentralheizung; für wohlige Wärme sorgt bei kalten Tagen zudem der Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischem Durchlauferhitzer. Radio- und Fernsehprogramme werden per Satellit empfangen.

Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Ihren PKW können Sie im öffentlichen Parkraum vor dem Haus abstellen. Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Vermieter erlaubt.

Die Wohnung ist für maximal zwei Personen geeignet.

Diese außergewöhnliche Wohnung für Individualisten steht ab 01.10.2025 zur Anmietung zur Verfügung.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:

• Baujahr 1989
• 2-Familienhaus
• Dach- und Galeriegeschoss
• 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 100 m²
• Dachterrasse in Süd-West-Lage
• Kaminofen
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• neue Gasbrennwertheizung aus 11/2022
• Der Energieausweis wird derzeit erstellt
• Fußböden: Fliesen und Laminat
• Maximalbelegung: 2 Personen
• Tierhaltung in Abstimmung
• Kaltmiete: € 900,00
• Nebenkosten: € 190,00 inkl. Heizkosten
• ab 01.10.2025 verfügbar

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Ortskerns von Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss). Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich auch aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur durch einen hohen Wohnwert aus:

Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm), eine Kfz-Werkstatt und eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleistungsfirmen befinden sich im Ort.

In fußläufiger Entfernung sind Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Anschluss erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 46 ist nur ca. 800 Metern entfernt. Somit sind die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.

Freizeitaktivitäten werden von den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen angeboten. Ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen als Wohnort sehr beliebt.