Großzügiges Einfamilienhaus mit nicht einsehbarem Garten in Ratingen-Süd

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem südlich ausgerichteten, ca. 383 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Baujahr 2011) und im Untergeschoss über zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Empfangsdiele, ein Gäste-WC und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und offener Küche. Große Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick in den idyllisch angelegten Garten mit großer Terrasse in Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad und das Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Balkon. Das Duschbad, das WC, die Sauna und das Büro werden über die Diele betreten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 53 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzender Ankleide.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC. Weiterhin kommen zwei insgesamt etwa ca. 39m² große, wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht hinzu.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten. Besonders hervorzuheben ist bei diesem Haus das nicht einsehbare Grundstück, welches von altem Baumbestand, Hecken und Sträucher umsäumt ist.

Für PKW´s und Fahrräder gibt es eine Doppelgarage und weitere Stellplätze in der Zufahrt. Die Garage grenzt direkt an den Garten des Hauses und ist mit einer rückseitigen Tür direkt zugänglich.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 11.06.2025; Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/(m²a) inklusive WW; Wesentliche Energieträger: Gas; E; Baujahr: 1979

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und sehr gepflegt zu bezeichnen, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Mit gezieltem Renovierungsaufwand wird dies ihr neues Zuhause in familiärer Umgebung. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: •Braune bzw. beige Textilböden in den Wohnräumen •Fliesen in der Küche und Sanitärbereichen

Decke/Wände: •Wandflächen mit Glasfasertapete, größtenteils weiß gestrichen •Deckenspots •Verklinkerte Fassade

Fenster/Türen: •Im Erdgeschoss Eichentüren und Zargen, Glastür im Wohnzimmer •Im Obergeschoss weiße Holztüren •Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)

Sanitär: •Gäste-WC im Erdgeschoss •Wannenbad en Suite mit zwei Waschbecken, ein Duschbad und ein WC im Obergeschoss •Weiterer Raum mit allen Anschlüssen für ein WC im Keller

Beheizung: •Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen •Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, Baujahr 2008) •Kamin im Wohnzimmer

Technik/Komfort: •Sauna im Obergeschoss •Videogegensprechanlage •Kabel- und Glasfaseranschluss

Außenbereich: •Große Südterrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin •Balkon, teils überdacht mit Südausrichtung •Nicht einsehbares Grundstück •Doppelgarage mit elektrischem Tor und weitere Außenstellplätze

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Immobilie liegt in Ratingen-Süd in einer ruhigen Sackgasse, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie sowie Fachgeschäfte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sowie die Ratinger Innenstadt sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, welche eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Unter anderem befinden sich zwei Kindergärten, die Gebrüder-Grimm-Grundschule und das Carl Friedrich von Weizenäcker Gymnasium in weniger als 800 m Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Eintritt in die Natur beginnt nur wenige Meter entfernt und Sie erreichen im weiteren Verlauf den zwischen Ratingen und Düsseldorf gelegenen Düsseldorfer Stadtwald der Aaper Höhenzüge mit vielen Spazier- und Wanderwegen, den Segelflugplatz und die Galopprennbahn in Düsseldorf Grafenberg.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit Bushaltestellen und der U-Bahn U72 in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen innerhalb von Ratingen sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe, städtisches Leben, erholsame Natur und eine umfassende Infrastruktur für Sie bereithält und für ein sehr angenehmes Wohnumfeld sorgt.