*** Gemütliches Reihenhaus in Rheydt Bresgespark ums Eck ***

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, nur wenige Schritte vom beliebten Bresgespark entfernt. Auf ca. 136,3m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 219m² finden Sie hier den idealen Rahmen für Ihr Familienleben oder großzügiges Wohnen zu zweit.

Das Haus ist aktuell bewohnt und präsentiert sich in einem normalen gebrauchten Zustand, wurde aber in den letzten Jahren an vielen Stellen modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit Einbauküche, die genug Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Direkt daneben liegt ein großzügiges Esszimmer, das durch seine Größe wunderbar für gesellige Familienabende oder Einladungen mit Freunden geeignet ist. Hier lässt sich gemeinsam essen, spielen und lachen der perfekte Treffpunkt des Hauses.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Vom Anbau, der aktuell als Klavierzimmer genutzt wird, gelangen Sie direkt hinaus auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien anbietet selbst bei Regen. Das Dach des Anbaus wurde 2015 gedämmt, was den Raum vielseitig nutzbar macht, ob als Hobbyzimmer, Büro oder kleines Atelier.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, das an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Schlafzimmer, das Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Ihre Hobbys eignen. Zudem befindet sich hier eines der beiden modernen Badezimmer, das wie das zweite Bad im Keller 2015 erneuert wurde. Beide Bäder sind mit hochwertiger Villeroy & Boch Keramik ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose, gepflegte Optik.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt:

Wärmedämmung der Außenwände (2014)

Fenster aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung (2010)

Gasheizung (2008)

erneuerte Stromleitungen

Innenausbau inkl. Türen (2015)

gedämmtes Dach des Anbaus (2015)

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und zusammen mit der überdachten Terrasse ein schöner Ort, um sonnige Tage oder laue Abende draußen zu genießen.

Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Es verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit den wichtigsten modernen Standards und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll weitergestaltet zu werden.

• Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2010)

• Gasheizung (2008)

• 2 Badezimmer (Dachgeschoss und Keller) modernisiert in 2015, ausgestattet mit Villeroy & Boch Keramik

• Gäste-WC im Erdgeschoss

• Küche inklusive Einbauküche

• großzügiges Esszimmer

• Wohnzimmer mit Kamin im Obergeschoss

• überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Anbau

• pflegeleichter Garten

Wichtig für Sie zu wissen: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, unweit des beliebten Bresgesparks. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft, in der sich Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und Apotheken liegen ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Schulen und Ärzte alles ist bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen und Bahnhöfe sind schnell zu erreichen und bringen Sie zügig in die Rheydter Innenstadt oder ins Zentrum von Mönchengladbach. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten angefahren, was Ihnen Flexibilität in alle Richtungen bietet.

So profitieren Sie von einer praktischen, städtischen Lage, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet.