EXKLUSIV ZENTRUMSNAH / AM WEHRHAHN INKL. EINBAUKÜCHE MODERNES WANNENBAD + G-WC KOMPLETT LAMINAT 3.OG

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1960 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das Trepppenhaus ist an den Wänden verputzt/gestrichen. Die Fenster sind doppelt isoliert. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem liegt Nachtstromspeicher vor. Zu der Wohnung gehört KEIN Kellerabteil. Gesamt: 3 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC = ca. 96,75 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 168,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Strom Energieeffizienzklasse "F" Baujahr des Hauses 1960 Ausweis ist vom 01.08.2016 und gültig bis zum 31.07.2026

Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 2017 nahezu komplett sanierte Wohnung inkl. neuer Elektrik und neuer Oberböden. 2021 wurde die Wohnung komplett renoviert (ausgenommen Badezimmer und Küche). Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Seitlich wurden, wie im Gäste-WC, weiße Fliesen und dunkle Bodenfliesen verlegt. In beiden Bädern befindet sich jeweils ein Waschmaschinenanschluss. In den restlichen Räumlichkeiten liegt moderner Laminatboden. Eine komplette Einbauküche ist kostenfrei vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung wird im unrenoviertem, aber gut erhaltenem Zustand übergeben ist verfügbar zum 01.11.2025. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das dritte (kleine) Zimmer nicht als Kinderzimmer nutzbar ist, zumal vorher noch ein Durchgangszimmer (Schlafzimmer) vorliegt, sodass die Wohnung sich lediglich für maximal zwei Personen eignet.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Nettomiete € 790,00 + Nebenkosten € 310,00 (hier sind bereits € 110,00 für die Kosten des Nachtstromspeichers eingerechnet) = Bruttomiete € 1.100,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Heizung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.370,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Versicherungs-/Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40211 Düsseldorf, Worringerstraße 8 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen, als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der S-BAHNHOF und U-BAHNHOF der Wehrhahnlinie sowie der Hauptbahnhof befinden sich nahezu vor der Haustüre.