Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage in Ratingen-Breitscheid

Willkommen in diesem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969, das Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beide Etagen verfügen über nahezu identische Grundrisse. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südlage, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die große, nicht ausgebaute Dachgeschossfläche, welche Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten bietet.

Das voll unterkellerte Haus bietet einen großen Lagerraum, zwei separate Kellerabteile, einen Heizungskeller und einen Waschkeller mit direktem Gartenzugang.

Eine Garage liegt gegenüber im Garagenhof, die zweite Garage befindet sich fußläufig entfernt.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus mit optionaler Vermietung - dieses gepflegte Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2025; Endenergiebedarf Wärme: 221 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1969

Die Ausstattung des großzügigen Hauses ist solide und gepflegt, bedarf jedoch an einigen Stellen einer Modernisierung, um sie an heutige Standards anzupassen. Mit gezieltem Renovierungsaufwand wird dies Ihr neues Zuhause in familiärer Umgebung.

Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wände und Decken • Raufasertapete, weiß gestrichen • Teilweise Holzverkleidungen

Böden • Stäbchenparkett • PVC-Böden • Fliesenbeläge in den Badezimmern

Fenster • Isolierverglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden

Türen • Erdgeschoss: Weiße Holztüren, teilweise hochwertige Glastüren • Obergeschoss: Braune Holztüren, teilweise hochwertige Glastüren

Sanitärausstattung • Erdgeschoss: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (2015), separates Gäste-WC • Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC

Heizung und Warmwasser, Technik • Ölheizung mit 4.000 Liter Metalltank (Baujahr 1986) • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Glasfaseranschluss

Außenanlage • Große Terrasse mit elektrischer Markise • Gepflegter Garten • Balkon im Obergeschoss • Zwei Garagen

Diese Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Ansprüchen und Geschmack zu gestalten.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Breitscheid, welcher zum nördlichen Rand von Ratingen gehört und an Mülheim an der Ruhr sowie Essen grenzt. Ratingen selbst gehört zum Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und liegt in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Breitscheid hat durch die nahegelegenen Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dadurch wird die Adresse zu einem attraktiven Standort für Pendler, da sowohl Düsseldorf als auch das Ruhrgebiet in wenigen Minuten erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine Anbindung an das Nahverkehrsnetz von Ratingen und den umliegenden Städten ermöglichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was den Standort auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren wie das Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim oder das Stadtzentrum von Ratingen. In der Nähe befindet sich das Gewerbegebiet Ratingen-Breitscheid, welches mehrere große Unternehmen und Dienstleister beherbergt. Auch der Businesspark Ratingen Ost ist in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen gut zu erreichen.

Die ländliche Lage von Breitscheid bietet auch viele Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Wald, der Ratinger Stadtwald und das angrenzende Ruhrtal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.