*** Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies ***

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint viel Wohnraum mit einem traumhaften Grundstück ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wobei Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss jeweils eigenständige Wohneinheiten bilden.

Die Immobilie wurde in den 90er-Jahren in vielen Bereichen größtenteils modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder), zusätzlich erfolgte 1992 ein genehmigter Anbau mit Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad sowie einer Doppelgarage. Das Dachgeschoss wurde 2010 renoviert, ebenso die Dachterrasse neu errichtet. Die Heizungsanlage stammt aus 2022. Dennoch besteht ein Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.513 m² bietet diese Immobilie ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Zahlreiche Obstbäume laden zum Ernten und Genießen ein, während ein großes Gewächshaus ideale Möglichkeiten für Selbstversorger eröffnet. Auch ein Gartenhaus ist vorhanden, das ebenso wie das Gewächshaus renoviert werden müsste. Die Hanglage mit ihren verwinkelten Wegen und charmanten Ecken verleiht dem Garten einen besonderen Charakter. Hier gibt es reichlich Platz für Erholung, Spiel, kreatives Gärtnern und die Verwirklichung individueller Gartenträume.

Erdgeschoss: Wohnung 1 - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und dekorativen Glasbausteinen - Küche und Diele - Zwei Badezimmer - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Zugang zum Garten

Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnung 2 (separater Eingang über den Hausflur) - Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung. 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Esszimmer, Küche und Bad - Dachgeschoss: Schlafzimmer

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das seinesgleichen sucht. Ideal für Menschen mit Visionen, die den Charme älterer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Aufgrund des Modernisierungsbedarfs eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen und so aus einem soliden Grundgerüst ein individuelles Zuhause zu schaffen.

90er - Modernisierungen Strom, Wasser, Bäder 1992- Anbau mit Schlafzimmer, HWR, Bad und Doppelgarage: 1992 2010 - Renovierung/Ausbau Dachgeschoss 2010 - Neubau Dachterrasse 2022 - Neue Heizungsanlage

Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Der südliche Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Geprägt von einer charmanten Altstadt mit historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlicher Gastronomie, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44, A46 und A61 ist hervorragend, sodass auch Pendler schnell in umliegende Städte gelangen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Niers und zu grünen Freiflächen für Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.