Stadthaus mit Charakter und Potenzial!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Einem stilvollen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1931, das Geschichte und Moderne auf besondere Weise vereint. Mitten im Herzen von Mönchengladbach gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die jetzige Eigentümerin übernahm das Haus Ende der 70er-Jahre und lies es in den Folgejahren umfassend sanieren. Dabei wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt, die Fenster ausgetauscht und die Elektrik überarbeitet. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, während die Warmwasseraufbereitung über eine Anlage aus den 90er-Jahren erfolgt.

Auf rund 170 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein beeindruckendes Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken und imposanter Flügeltüre.

Die Küche ist direkt mit einer kleinen Terrasse verbunden, von welcher Sie den Garten über wenige Stufen erreichen.

Im ersten Obergeschoss gibt es ein großes Kinderzimmer, einen etwas kleineren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum tageslichthellen Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Das Bad hat zusätzlich eine zweite Türe zum Flur und wurde ebenfalls Ende der 70er-Jahre saniert.

Ein kleiner Wintergarten schließt sich direkt an das Schlafzimmer an und bietet einen charmanten Rückzugsort.

Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice, einem separaten Duschbad mit Fenster sowie einem imposanten, urigen Raum mit hoher Holzdecke und Kamin. Dieser wird aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt, in den Plänen handelt es sich teils um einen Speicher.

Weitere Nutzfläche bieten der Spitzboden sowie der Keller, der über einen separaten Eingang vom Vorgarten aus zugänglich ist. Ein Teil der Räume wurde zeitweise gewerblich genutzt.

Dieses Haus vereint Altbaucharm mit Komfort und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Kreative oder alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der zentralen Lage, der Großzügigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie begeistern.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die gewachsene städtische Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Einrichtungen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hauptbahnhof und mehrere Buslinien, die eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden und ermöglicht einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.