EDISONALLEE BRÜSER BERG HELL + RUHIG BALKON WANNENBAD PARKETT EBK MÖGL. TG-STELLPL. 2. ETAGE/AUFZUG

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden weiß gestrichen und es wurde Steinboden verlegt. Auf den Etagen befindet sich Teppichboden. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Die eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung im Badezimmer oder in der Küche aufgestellt werden. Für die Allgemeinheit gibt es zwei Fahrradkeller. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Trockenraum mit einem Wäschetrockner (Münzzähler, kein Bargeld) für die Allgemeinheit. Die Tiefgarage kann direkt vom Haus aus betreten werden. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragen-Einstellplatz. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + Balkon = ca. 62,18 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart Gas Energieverbrauchswert 86,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 94kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C Baujahr des Hauses 1990 Baujahr der Anlage 2013 Energieausweis vom 29.07.2019 und gültig bis zum 28.07.2029

Es handelt sich hier um eine helle, moderne und gut gepflegte Wohnung mit Wannenbad. In allen Räumlichkeiten wurde Parkettboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers und der Küche. Das Badezimmer ist mit Bodenfliesen und Wandfliesen ausgestattet, die Küche ist am Boden ebenfalls gefliest und mit einem Fliesenspiegel versehen. Die Küche ("Schlauchküche") kann von zwei Seiten betreten werden, entweder direkt von der Diele oder vom Wohn-/Esszimmer aus. Der überdachte Balkon kann ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer aus betreten werden. Das Wohn-/Esszimmer bietet direkt am Küchenzugang Platz für eine Essecke. Der Waschmaschinennanschluss der Wohnung befindet sich im Badezimmer. In der Diele ist eine Gegensprechanlage installiert. Auf Wusch kann, muss aber natürlich nicht, vom Vormieter eine vorhandene Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spüle) übernommen werden. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.09.2025 oder später gem. Absprache.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Fotos / das Video zeigen eine Wohnung mit selbem Schnitt im Leerzustand. Die hier zu vermietende Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Mindestvertragslaufzeit 24 Monate, keine Staffelmiete. Nettomiete 780,00€ + Tiefgarageneinstellplatz 95,00€ + Nebenkosten 200,00€ = Bruttomiete 1.075,00€. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Aufzug, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 2.340,00€) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Edisonallee 7, 53125 Bonn, Brüser Berg Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, wie ein REWE-Markt, eine Bäckerei, usw. in unmittelbarer Nähe, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Busverbindungen zur Innenstadt, als auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A565 und die B56 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Edisonallee ist eine reine Fußgängerzone, absolut ruhig gelegen.